LOS TOPES A LAS RENTAS

Columnas lunes 17 de noviembre de 2025 -

Una de las mayores quejas que enfrentan los habitantes de la ciudad de Los Ángeles y New York, son los constantes incrementos a las rentas de la vivienda lo que llevó a los gobiernos locales a tomar cartas en el asunto.

La semana pasada, el Concejo Municipal de Los Ángeles, dio un paso en favor de los ciudadanos al aprobar una reforma, la Ordenanza de Estabilización de Alquileres, en más de cuatro décadas.

Entre las reformas aprobadas destacan: Los aumentos anuales de alquiler para los edificios regulados por RSO, tendrán un límite mínimo del 1% y un límite máximo del 4%, en sustitución del límite mínimo del 0% y el límite máximo del 3% propuestos por el comité.

Además, se acordó eliminar los incrementos actuales del 1% y 2% para los propietarios que pagan el gas o la electricidad. También los propietarios tendrán prohibido imponer aumentos de alquiler adicionales a los inquilinos con personas dependientes adicionales.

Y es que el tema de los incrementos a las rentas de casa habitación, ha sido una constante demanda de solución de los angelinos. El precio promedio de una propiedad en alquiler ronda los $2, 167 mensuales

Los neoyorkinos, son otros que viven problemas similares y con la elección de un nuevo alcalde, parece que se abre la puerta para su solución o por lo menos para detener las constantes alzas en las rentas.

En New York, las medidas parecen serán más extremas, hay que recordar que durante su campaña, el recién electo, Zhoran Mamdani, centró muchos de sus mensajes en abordar la crisis de acceso a la vivienda en la gran manzana, el nuevo gobernante local se comprometido a congelar los precios de las rentas de vivienda protegida, que ya de por sí, limitan los aumentos de los alquileres, lo que representan casi un millón de apartamentos, la mitad del mercado de alquiler en la ciudad.

El precio medio del alquiler se ha disparado hasta alcanzar aproximadamente los 3.400 dólares mensuales este 2025.

El fenómeno de los llamados nómadas digitales, post pandemia, sin duda, ha influido de forma directa a este fenómeno que está en estudio, ya que presenta nuevas variables.

La crisis en la capacidad de pago de la vivienda ha dominado la campaña electoral y Mamdani ha basado su discurso en planes para facilitar la vida de los neoyorquinos con dificultades económicas.

Aproximadamente la mitad de los inquilinos del área metropolitana destinan más del 30% de sus ingresos a la vivienda, el umbral que los expertos definen como el límite máximo de asequibilidad.

La verdad es que los altos precios de las rentas son una constante en las grandes ciudades del mundo, así como en los centros vacacionales del mundo.

@ncar7