¿Qué les duele a los empresarios de la vivienda?

Columnas lunes 15 de septiembre de 2025 -

¡Pues que hay mercado, pero que no pueden construir!

Es un mercado muy noble, pero difícil. Hay demanda, pero la oferta es insuficiente

Ésta es una de las condiciones del mercado que encarece el precio de la vivienda (casa, departamento, terrenos, etc) para el comprador final.

Son, en la actualidad, varios factores los que afectan al mercado (tasas de interés todavía altas; restricción de algunos bancos en el otorgamiento de créditos, escasez de terrenos, déficit de terrenos en buenas condiciones y con servicios: movilidad, agua, luz) y, así regresamos al punto original: No es fácil construir vivienda.

Los desarrolladores, aún los pujantes y echados para adelante como los de Nuevo León, están batallando. Y eso que son líderes en la construcción y distribución de hipotecas.

Hay cierto desánimo, apatía podría decirse, pero en realidad hay temor.

Sí, porque las represalias no son solamente para algunos periodistas, también son para aquellos empresarios que se atreven a denunciar, a protestar a estar en contra de las reglas oficiales o la falta de éstas para desempeñar su labor.

Así, van sobre ellos las auditorías, el SAT, el Infonavit, cierre de obras, etc.

Pareciera que la frase tajante aplica: “estás conmigo o contra mía” y de eso depende si cuentas con mi apoyo. Si es la segunda opción entonces vienen las represalias.

Por parte de los gobiernos no hay mucho conocimiento de varios de los funcionarios, más bien son algunos los que están capacitados para emprender obras como las del Programa del Bienestar, pero los demás no tienen conocimiento ni desean capacitarse, sólo ejercer su cargo y aprender fastrack de los empresarios que han crecido dentro de la industria.

Bueno, pues estos empresarios son resilientes, pero hoy viven una crisis.

Están buscando, algunos la forma de seguir adelante, pero como lo platicó un empresario de Monterrey que trabaja en la región del norte: se está quedando solo atendiendo al mercado de vivienda económica y un segmento más arriba.

Esto para él es ventaja, pero habla de la extinción de los industriales. de la falta de competencia y al final ésto no es bueno para el mercado.

Hay nichos de oportunidad, pero hay algunos rubros que definitivamente requieren acciones del gobierno como los incentivos y cambio de Ley para invertir en construcción de vivienda para renta, también para detonar vivienda de bajo costo para millennials y mujeres que según nuestra encuesta andan representando el cuarto del “pastel” de la banca comercial, pero con créditos “bajitos”, promedio de 2 a 2.5 millones de pesos.

He allí oportunidades para detonar y atender al mercado actual..

Por cierto

Fue una lástima que no asistiera el Director general del Infonavit o alguno de sus directivos a la Cumbre Inmobiliaria de Nuevo Léon, pero lo cierto es que las voces claman por conocer las reglas de operación para la construcción de la vivienda del bienestar.

Aumentan las metas, pero no hay reglas que debieron publicarse hace meses. Ni tampoco hay mucha claridad de cómo construye Conavi.

Así, para algunos empresarios es la opción trabajar con el Programa, pero para los que no están allí las condiciones son francamente retadoras.

Platiqué hace un par de meses con la titular de Sedatu, la Dra Edna Vega, y ella consciente de la situación dijo que se prepara un plan para incentivar a la industria en general. Ojalá se presente y apoye.

Así, y sólo así hay oportunidad de construir más vivienda y de “limpiar” y ¡detonar una industria que es un termómetro del bienestar económico y social de México!

PREGUNTA

¿Qué incentivos pueden impulsar a la industria de la vivienda en general?

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