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“A mayor precio, menor venta”

“A mayor precio, menor venta”

Columnas lunes 07 de septiembre de 2020 - 00:01

Ahora quien vende más caro, menos vende.
En el sector inmobiliario, concretamente en la vivienda, el segmento que más se vende es el medio, departamentos y casas de precio hasta de 2 o 3 millones; después de allí ya batallan con la velocidad de desplazamiento.
La lección es que la vivienda entre más barata más rápido se vende; entre más cara menos se vende o más tarda en colocarse.
Un empresario experimentado por años en la industria como es Enrique Vainer, fundador de la Cámara de Promoción y Desarrollo de a Vivienda (Canadevi) y director de Sadasi, lo dijo: no importa en dónde esté la casa, puede ser en Ciudad de México o en Playa del Carmen; en Mérida o en Querétaro entre más alto sea el precio más se tarda en vender.
Y a los analistas no les ha quedado de otra que reconocer que así está el mercado.
Pero ¿por qué no se vende la vivienda residencial y la residencial plus? Esa en la que los compradores no necesitan ni dependen del crédito hipotecario para poder comprarla.
Y hay otra razón: la incertidumbre. Esa población siente tal desconfianza en lo que está pasando en el país que no invierte ni en los bienes raíces ni en nada. En realidad observa para llevarse su dinerito a donde valga más, pero sobretodo a donde tenga la certeza de operaciones a largo plazo sin sorpresas inesperadas con cambio de reglas para la inversión provenientes, por ejemplo, de iniciativas o leyes que de repente cambien la forma de hacer negocios y en donde no vean las utilidades como un “pecado”.
Así, los propios inversionistas están avanzando lentamente en el sector inmobiliario porque la velocidad del desplazamiento de la mercancía está muy por abajo al de 2018, cuando se empezó a ver un descenso en la actividad y sobretodo se vivió un descontrol por el cierre de permisos y licencias de construcción en la transición de gobierno con gran impacto en la inversión como en la Ciudad de México (donde se cerró la ventanilla desde antes de la toma de posesión de Claudia Sheimbaum como jefa de Gobierno).
Los inmobiliarios comienzan a retomar los proyectos que ya estaban iniciados y pocos se aventuran a emprender nuevos.
Por ejemplo, ven con desconfianza el anuncio de que en noviembre ya avanzarán los proyectos del corredor Reforma en Ciudad de México.
En resumen “pagan por ver” para poder invertir.
Y como compradores también quieren tener certidumbre porque con la pérdida de empleos que es una constante, y ajustes como horarios escalonados de trabajo y reducción de sueldos no se sienten seguros, ni aún en la burocracia donde están desapareciendo las Subsecretarías y por supuesto plazas dentro de las dependencias de gobierno.
“Pagan por ver”

Por cierto
Expertos afirman que la población se desplaza de las grandes ciudades a las ciudades medias. Esto será un proceso que observaremos con claridad, afirman al final de año sin duda.

PREGUNTA:
¿Te mudarías a una ciudad más chica asegurando tu trabajo?

¡Hasta la próxima semana!

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/CR

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