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A la baja créditos hipotecarios en México

A la baja créditos hipotecarios en México

Columnas lunes 08 de agosto de 2022 -



Son muchos elementos que afectan el otorgamiento de créditos, por supuesto la crisis económica que vive México afecta, pero esto este causado fundamentalmente por el llamado “desperfilamiento”,¿ qué es? El generado por muchos factores que toman en cuenta los organismos e instituciones financieras para otorgar el financiamiento a un cliente.
Esto sucede en la actualidad por la calificación que es más rigurosa con algunos bancos; si bien es cierto la competencia entre ellos hace que pugnen por lograr metas de colocación, también es cierto que sus matrices los obligan a ser más precavidos y evitar crisis como han acontecido en el propio México como la subprime (consecuencia de EU y su colocación de hipotecas en todo el mundo), pero hubo otras propias de decisiones político-económicas tomadas en el país como la del 94-95, que trascendió como la del ”tequila”, entre otras.
Hoy el desperfilamiento obedece que instituciones y otros organismos consideran diferentes factores para calificar y otorgar al solicitante del crédito los recursos y éstos van limitando su acceso, es decir: quedan fuera del perfil.
Otro ejemplo: en lo que va del año va creciendo la preocupación por la reducción de créditos que otorga el Infonavit. Los empresarios y representantes de los trabajadores lo atribuyen al algoritmo puesto en marcha hace más de un año. Estamos seguros que el equipo lidereado por Carlos Martínez Velázquez es receptivo y atenderá el llamado que hacen diferentes voces resaltando el problema, sobre todo, por la gran trascendencia que tiene el Instituto tripartita para miles de mexicanos.
Y es que, desde hace poco más de un año, en mayo 2021 entró en vigor un nuevo sistema de calificación que considera no sólo el comportamiento del trabajador sino el de la empresa respecto a pago de deudas, y le da gran peso al buró de crédito, entre otros conceptos.
Ahora es importante si el trabajador tiene deudas y que no tenga atrasos.
Otros rubros considerados son por ejemplo, la ubicación geográfica del trabajador; es relevante la entidad federativa o un municipio con buen comportamiento, y no se diga si la empresa donde labora tuvo en algún momento retraso en el pago de sus cuotas, esto afecta la autorización del crédito.
Este es un problema que el Infonavit seguro se enfocará a resolver porque busca atender a la clase trabajadora con menores ingresos para la que representa su opción para comprar casa.
El problema no es que se esté afectando al mercado porque este existe: hay demanda de créditos. Más bien se está afectando el funcionamiento del Infonavit y en breve se verá cómo atenta vs bancos.
POR CIERTO
Estaremos viendo varios eventos de la industria que promoverán que ésta se agilice, y es que es resiliente, pero le está resultando difícil con factores como la inflación, encarecimiento y escasez de materiales de construcción; aumento en tasas de interés, etc. La vivienda ya registra incrementos que alcanzan más del 10% en precios finales al comprador.

PREGUNTA
¿Cómo te ha ido solicitando tú crédito en Infonavit?

¡Hasta la próxima!
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@marielzuniga_


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