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En problemas la producción de vivienda en México

En problemas la producción de vivienda en México

Columnas lunes 21 de agosto de 2023 -

Este año ha subido el volumen de la batalla de los desarrolladores para producir Vivienda.

Empresarios de Puebla o de Sonora, o de Guanajuato, etc todos están reconociendo que hay mucha demanda, pero no pueden construir.

¿Qué lo dificulta? Que no hay terrenos accesibles ni provistos de infraestructura necesaria para edificar Vivienda, y que la tramitología de la que se habla como disco rayado, pues sigue incrementándose en costos y tiempos, pero también prestándose a la corrupción. Aquí no hablamos de estados de un color o de otro, sin distingo los funcionarios piden dinero en efectivo en lugar de pedir por ejemplo, las obras como carreteras, vías de Comunicación, parques, escuelas o hasta Iglesias. Ahora hacen cálculos y piden en efectivo la cooperación dizque para que ellos hagan las obras.

Ya hay varios desarrolladores de los que conocemos su decisión de dedicarse a otra actividad porque ya la Vivienda no es negocio para vivir.

Varios de los que tenemos conocimiento han recortado sus empresas a la mitad o menos desde la pandemia para acá.

Sólo como dato en el 1er semestre del 2023 se registró la caída más pronunciada de producción de Vivienda desde 2013 . Sólo se construyeron 66,855 viviendas, esto es una baja de 20.61% vs mismo periodo del 2021, cuando se construyeron 84,216 unidades.

Y el Registro Único de Vivienda (RUV) precisa que en los primeros seis meses del año sólo se construyeron 60,822 unidades.

Por otro lado el incremento de precios también está desanimando a muchos solicitantes de Vivienda que aspiraban a poder tener un crédito hipotecario o bien, a tener acceso a alguna Vivienda. Hoy lo ven lejos.

Actualmente ya hay muchos desperfilados, esto es solicitantes, personas que ya no califican para obtener un crédito, o bien no el monto que solicitaban, o bien ya no pintan para que los bancos e incluso organismos de Vivienda les otorguen la hipoteca.

¿Qué hacer?

El consejo es solicitar un crédito menor, lo que lleva a adquirir una Vivienda de menor precio, más reducida, etcétera.

Falta ver la oferta de formulas que lanzará la banca para el ultimo trimestre, el más fuerte de todo el año, de todos los años porque es cuando la gente dispone de mayor efectivo por bonos o aguinaldos, etc.

POR CIERTO

También en breve, se esperan noticias del Infonavit con nuevos esquemas, variantes del Unamos Créditos, del cofinavit y la nueva versión del Mejoravit (para remodelación o ampliación de Vivienda) el cual debe existir para los derechohabientes vigentes, pero también el esquema para los ex trabajadores que tienen su subcuenta de Vivienda y que pueden todavía recibir un crédito para estos otros objetivos de mejoramiento de la vivienda.

Como se hizo un mal uso del Mejoravit, donde hubo aquellos derechohabientes que intercambiaron su crédito a cambio de un efectivo rápido sonante; pues se suspendió, pero ahora con nuevo nombre, resurgirá con los candados correspondientes para cuidar al trabajador.

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