Preocupa sobreoferta de oficinas por incertidumbre

Foto: Oficinas en Cdmx (MZ)

Por Mariel Zúñiga

Hace unos días platiqué con líderes de la industria que llegaron a una conclusión muy parecida a lo que visualizan los banqueros en la Asociación de Bancos de México (ABM) que los tiempos de recuperación se darán hasta el 2024.

Se observa así en las obras de construcción e infraestructura. Francisco Solares, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) mostró gran preocupación por la poca obra, la reducida participación de constructoras y que se viene arrastrando el cierre de más de 2 mil pymes.

El contexto es que los constructores en México han sido relegados a 2o plano y no están en obras icónicas del gobierno como el Tren Maya, Refinería Dos Bocas, el Aeropuerto de Santa Lucía donde está la participación del Ejército en lugar de empresas cuya especialidad y sobrevivencia se basa en la construcción.

Existe otro tema relevante que está implicando a grandes inversionistas .Enrique Tellez Kuenzler, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobilarios (ADI) habla de más de 1.5 millones de metros cuadrados de oficinas en oferta.

Este fin de semana hice un recorrido por zonas como Polanco, Lomas de Chapultepec; Del Valle, Nápoles, y a lo largo de Insurgentes y constaté que es increíble la cantidad de letreros para ofrecer tanto oficinas como viviendas. Son muchos los anuncios de se renta o se vende, o lo que quiera ud. Edificios completos vacíos que se ofertan. Pisos. Y otras obras que siguen interrumpidas. Poca acción, pero alguna que otra obra que habla de reactivación de la construcción generalmente de edificios; edificios que construyen en donde había casas. Esa es la tendencia.

El tema es que esto constata lo que Tellez Kuenzler viene, de alguna manera evidenciando, porque por otro lado habló también del retraso en el emprendmiiento de obras en la Ciudad de México. Sabemos que se esperaba el inicio antes de la pandemia, luego en noviembre del 2020 en plena plandemia, y no ha sucedido: la construcción de vivienda “asequible” (de promedio 1 millón a 1.2 millones de peso), entre otras obras en 11 corredores. Hoy están apostando a otros proyectos, pero viven con incertidumbre y con cojeando.

Es interesante la oferta de Felipe Flores, presidente del Instituto Mexicano de Ciudades Inteligentes Sustentables y Sostenibles (IMCISS) y se trata de lograr entre los propios empresarios fórmulas y hacer mancuernas con todos los jugadores incluido el gobierno a los 3 niveles para encontrar solución ante la sobreoferta inmobilaria, en particular de metros cuadrados de oficinas, pues “es una situación insostenible a mediano y largo plazo”, precisó el también administrador de Torre Diana y Torre Mayor.

POR CIERTO

Los avisos para el pago de impuestos están llegando a toda la base de contribuyentes: personas y pymes; esta base que no crece; la que sí aumenta es la informalidad que no paga.

PREGUNTA

Ya acabó el verano, pero algunas promociones de la banca para el crédito hipotecario siguen

¿te interesa comprar tu depa o casa este fin de año?

¡Hasta la próxima!

mariel@grupoenconcreto.com