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Problemas con el crédito hipotecario en México

Problemas con el crédito hipotecario en México

Columnas lunes 18 de julio de 2022 -

Si bien el crédito hipotecario tuvo un grandioso año en 2021 y, según el ángulo donde se mida, creció 9 o 34%, lo cierto es que este año enfrenta un gran reto que no solo lo lleva a buscar estrategias para seguir creciendo sino incluso para mantenerse.

Es sabido por todos que les imponen metas importantes de colocación sus matrices o bien sus direcciones generales, salvo Banorte, para el resto en los países donde están sus matarices de los bancos en México, el crédito hipotecario no es excepción.

Aquí se ha dicho que la competencia entre ellos los mantiene en la jugada, pero además ayuda a que los clientes sigan teniendo un gran anaquel de productos de dónde escoger.

Para ellos el bono a 10 años es su medida para ver cómo incrementar la tasa, que de acuerdo a los expertos ya está en 9.6%, mientras que en en el 2021 era del 8%.

El temor es qué hacer porque la tasa de referencia sigue aumentando y se prevé que los próximos movimientos tanto de la Reserva Federal de Estados Unidos la “Fed” suba entre 0.75 o hasta incluso 100 puntos base y con eso le da la pauta a Banco de México para que vuelva a incrementar en los próximos días también 0.75 puntos base, un aumento histórico para el país y que lleva a frenar el consume para frenar la inflación.

Ya hay datos de BBVA que estima reducir la inflación para próximo año, pero que también ve difícil de alcanzar otras metas sociales y económicas como es la recuperación del empleo formal, con prestaciones sociales. Pues el empleo que está creciendo en nuestro país es e linformal.

Este tipo de empleo no califica para el otorgamiento de un crédito. Así que por un lado se mueve la balanza para reducir la inflación, pero por otro lado por la Guerra Rusia vs Ucrania genera otros inconvenientes mundiales. Ojalá ya concluya porque está afectando sobremanera.

Para los que esperaban ver el fin de la pandemia o al menos la reactivación y pedían ver “la luz al final del túnel”, pues nada que con la reactivación económica se dió una serie de problemas como la inflación e incremento de tasas de interés.

Según BBVA no se afectará tanto el crédito hipotecario como el turismo o los servicios, por ejemplo, pero lose escenarios están cambiantes como los propios vicepresidentes de la Asociación de Bancos de México aceptan que sucede.

POR CIERTO

Surgen nuevos jugadores y nuevos avances en la tecnología que harán que tanto las operaciones inmobiliarias se activen como que los clientes tengan otras opciones de financiamiento.

Al principio del año muchos desarrolladores decían que el problema de la vivienda o del mercado inmobiliario no era la obtención de recursos para construir, sin embargo este escenario ya cambió.
Ahora sí está habiendo más restricciones para el crédito y con el cierre de la llave o mayores restricciones para financiamiento individual, también se afecta el crédito para los empresarios.
Las tasas de interés para crédito hipotecario se encarecen y también el precio de las viviendas.

PREGUNTA

¿Qué posibilidades tienes de comprar tu casa o depa este 2022?

¡Hasta la próxima!

@marielzuniga_


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/CR

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