Sustentabilidad: mucho discurso, poca ejecución

Columnas lunes 05 de octubre de 2026 -

México ya tiene normas, tecnología, financiamiento y conocimiento para avanzar hacia una vivienda sostenible. Lo que sigue faltando es alinear incentivos, hacer cumplir las reglas y asumir que la responsabilidad también es de quienes construyen, financian, compran y habitan.

En materia de sustentabilidad inmobiliaria llevamos años hablando de lo mismo: vivienda verde, certificaciones, eficiencia energética, economía circular, ciudades inteligentes, resiliencia… y, sin embargo, seguimos construyendo buena parte de nuestras ciudades como si el mañana no existiera.

El diagnóstico del panel de sustentabilidad del 12º Foro Universitario de Vivienda de En Concreto fue contundente: el problema no es solamente la falta de tecnología o de conocimientos. Es la desalineación de intereses. El arquitecto diseña, el desarrollador construye, el financiero presta y el usuario termina pagando durante décadas las consecuencias de aquello que no se decidió bien desde el principio.

Y aquí está uno de los grandes pendientes de la industria: dejar de confundir vivienda barata con vivienda accesible. Una casa que cuesta poco al comprarla, pero consume demasiada energía y agua, está mal ubicada o obliga a gastar horas y dinero en transporte, puede terminar siendo mucho más cara para la familia durante toda su vida útil.

La sustentabilidad necesita reglas, dinero y mercado

El problema es que México ya tiene normas que no necesariamente se cumplen. Ernesto Infante, del Banco Mundial, cuestionó precisamente esa falta de ejecución y señaló que hace falta control social y formal para que las reglas dejen de ser letra muerta. También planteó transparentar los datos del desempeño de las viviendas y reconocer en las valuaciones las tecnologías que realmente mejoran su eficiencia.

Porque mientras una vivienda con mejores ventanas, aislamiento o sistemas eficientes sea valuada prácticamente igual que otra construida con los mínimos, ¿qué incentivo tendrá el desarrollador para pagar más por hacerla mejor?

Ahí también tiene tarea la banca. Si el sistema financiero reconoce la resiliencia y eficiencia de un inmueble en sus valuaciones, seguros y productos hipotecarios, la sustentabilidad puede dejar de ser un costo adicional y convertirse en un activo.

Pero tampoco se vale cargar toda la responsabilidad al gobierno o a las empresas.

Hugo Isaak puso otro ingrediente sobre la mesa: no existen ciudades sostenibles sin usuarios sostenibles. También el comprador debe informarse, exigir mejores viviendas y modificar sus hábitos de consumo de agua y energía.

Y la industria debería escuchar esa demanda.

Hace falta rehabilitar vivienda existente, densificar donde tenga sentido, recuperar espacios abandonados, impulsar usos mixtos y dejar de diseñar ciudades por regulaciones aisladas. Hace falta conectar vivienda con transporte, agua, energía, seguridad y servicios.

También hace falta algo menos glamoroso, pero mucho más urgente: coordinación.

Gobierno, banca, desarrolladores, valuadores, aseguradoras, academia y usuarios siguen teniendo pedazos de la solución. El problema es que no siempre están sentados en la misma mesa.

La gran pregunta ya no es si México sabe construir vivienda sostenible. Sí sabe.

La pregunta incómoda es por qué seguimos sin convertir ese conocimiento en práctica generalizada.

Y quizá la respuesta esté en cambiar el incentivo: que lo sustentable se premie, que lo ineficiente tenga un costo y que el comprador pueda comparar con información real.

Porque mientras la sustentabilidad siga siendo voluntaria, de nicho o utilizada sólo como argumento de marketing, seguiremos teniendo muchas viviendas “verdes” en el discurso y demasiadas ciudades pagando la factura en la realidad.

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