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Vivienda remodelada, de las nuevas fórmulas para poder comprar
Columnas
Hoy te platicaré de cómo se tiene que resolver el alto déficit de vivienda en México, aunque es importante resaltar que hay una crisis mundial de unidades habitacionales, pero nos enfocaremos en lo palpable en nuestro país.
Las fórmulas para resolver el problema no se han hecho esperar: Por su parte el gobierno emprendió el programa harto conocido y difundido llamado “Vivienda del Bienestar”, esto al reconocer la enorme falta de vivienda social y económica, es decir la de menor costo dirigida sobre todo a población de menores ingresos que perciben entre 1 y 2 salarios mínimos (esto es menos de 20 mil pesos mensuales).
Vivienda que se ha venido dejando de construir de 12 años, por lo menos, a la fecha.
Pero el sector privado también emprendió con nuevas fórmulas. Como lo prometido es deuda aquí te cuento de cómo está impulsándose la vivienda remodelada y no necesariamente para venta sino también para renta.
Así hay empresas que adquieren inmuebles con mayor edad, pero a las que todavía se les puede remodelar y dar más plazo de vida en buenas condiciones, para reconvertirla. Esto es que si era edificio de oficinas o bodega, por ejemplo, ahora la remodelan y la reconvierten en vivienda para venderla o bien otras empresas la rentan.
Así también hay oferta de venta fraccionaria, pero es más común encontrarla para vivienda turística.
Me voy a enfocar aquí a quienes reconvierten, remodelan y venden vivienda que ofertan en la actualidad en las principales ciudades: Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Mérida, entre otras.
Aquí una contundente freno a la construcción de vivienda, sobre todo desde el 2018 a la fecha, Limitación de permisos y licencias de construcción por ejemplo en Cdmx. Esto argumentando falta de agua, terrenos con poca densidad, etc.
Pero hay quienes identificaron un nicho de oportunidad: reconvertir la propiedad, dejarla en óptimas condiciones y venderla.
Ésta vivienda en la CDMX se ubica en el segmento medio de 3millones hacia arriba y no se topa con el Plan General de Desarrollo y Programa General de Ordenamiento Territorial que limitan la construcción en zonas con escasez de agua.
Además, hay una gran oportunidad con una Ciudad que tiene una demanda actual de 70 mil viviendas y apenas una oferta de 15 mil viviendas.
Por cierto
“Es oportunidad para inversionistas”
Se identifican los frenos puestos para que la Ciudad produzca y crezca con vivienda porque la que hay tiene un ticket elevado de 5 o más millones de pesos;r no hay oferta asequible en la capital.
Hay quienes coinciden en que si la Ley mejorara se podría producir más vivienda para renta. Hoy se renta y se vende incluso para compartir con roomies, esto es vivienda fraccionaria. El apogeo de las fórmulas sale a flote ante limitaciones frecuentes: falta de producto, altos precios, ubicación, es decir accesibilidad.
Los retos que enfrentan los desarrolladores, según los expertos, son cuatro: regulación, inflación, oferta-demanda y vivienda asequible.
Otro desafío es la Ley que no impulsa la construcción para que más propietarios de inmuebles renten.
Otra cosa es la vivienda temporal que tendrá auge durante el Mundial de Fútbol, pero es un efecto de una vez.
Interesante plantear las fórmulas que surgen desde el sector privado que se pone las pilas ante ¡mexican@s que necesitan dónde vivir!.
PREGUNTA
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