¿Qué es ser disruptivo en la vivienda?

Columnas lunes 05 de septiembre de 2022 -

Por Mariel Zúñiga

Las fórmulas para hacer y comercializar la vivienda cambiaron. De hecho en la transición en varias regiones hay falta de producción; todos están buscando cómo sí seguir adelante.

Desarrolladores, constructores, fabricantes, proveedores, brokers, financieros, todos se las ingenian para encontrar diferentes fórmulas, nuevas estrategias que ayuden a seguir teniendo mercado y seguir funcionando.

Son tiempos de crisis, de una más pronunciada de las que se hayan vivido porque suma muchos factores que la agravan: inflación, guerra, incremento de tasas, escasez de materiales, commodities para la construcción y nuevas políticas a las que hay que ajustarse para para seguir activos.

Como resultados relevantes del Foro Universitario de Vivienda con la UNAM resaltan estimaciones hechas por Alberto Moreno, presidente de Canadevi que indica que “el ritmo de producción de vivienda actual hará que tome hasta 44 años que el sector satisfaga la demanda que tiene la industria”; esto es cuatro décadas para lograr producir lo que se necesita y eso, sí hay las condiciones.

Moreno reconoció que se debe “ser disruptivo” y adaptar diferentes medidas a las distintas regiones del país, pero sobre todo, cambiar y dejar de ser un sector reactivo a uno planeador.

También se pronunciaron los fabricantes y proveedores que reconocieron que la espiral inflacionaria ha disparado loscostos de los materiales de construcción, además de los efectos de la guerra entre Rusia y Ucrania, y que advirtieron que la situación aún no ha tocado fondo, así el ajuste que han tenido de 14% es todavía preliminar a lo que se espera en la recta final de 2022 con otro 4 a 5%, situación. Este scenario ha impactado en constructoras y proyectos que se han detenido.

Uno de los participantes: Ramón Comellas, gerente commercial ML Centro de Mezcla Brava que este 2022se ha caracterizado por un incremento importante de precios, generado por un desabasto de la materia prima por el rompimiento de las cadenas de suministros y advirtió que esas alzas pueden frenarse hasta 2023.

Además, los proveedores estiman que por ejemplo el cemento todavía se elevará de precio en los siguientes meses además de impactos de otros insumos como el gas e hidrocarburos.

POR CIERTO

Allí en el Foro de la UNAM organizado por En Concreto los financieros se vieron optimistas aunque siempre autoreflexionado sobre las fórmulas que faltan para atender a los mexicanos de menores ingresos; el escenario es optimista: 155 mil créditos hipotecarios otorgados por la banca este año. Y además hay atención de nuevos jugadores: Proptec y Fintech que apoyan la comercialización para renta o venta, la renta con opción a compra que al parecer sí funcionará, y que otorgarán créditos con recursos levantados por inversionistas.

Aunque ciertamente falta para lograr la hipoteca 100% digital y si no pregúntenles a los notarios, la realidad es que se avanza mucho en tiempos y eficiencia en los trámites hipotecarios con la tecnología.

PREGUNTA

¿Qué significa ser disruptivo en la vivienda?

¡Hasta la próxima!

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@marielzuniga_