Impacto de la gentrificación en el mercado Inmobiliario de la Ciudad de México

Vivir en la Ciudad de México (CDMX) se ha convertido en un anhelo compartido por miles de personas en todo el mundo, no solo dentro de México. Los migrantes estadounidenses y europeos, especialmente los nómadas digitales, han elegido a México como su destino favorito, según una encuesta publicada por InterNations.

Sin embargo, esta migración ha impactado significativamente en el costo de la vivienda en la CDMX, generando un fenómeno conocido como gentrificación. Esta tendencia ha llevado a los residentes locales, a buscar opciones de vivienda más asequibles.

El precio promedio del metro cuadrado en la CDMX se sitúa en poco más de 38,200 pesos. Con esta cifra en mente, una vivienda de 60 metros cuadrados tiene un costo promedio de alrededor de 2.3 millones de pesos en la capital del país.

Sin embargo, aún existen colonias en la CDMX donde el metro cuadrado es más accesible. A continuación, presentamos algunas de ellas basándonos en datos de DD360:

Colonias con el Metro Cuadrado más Económico:

1. Héroes de Padierna, en la alcaldía Tlalpan (sur de la ciudad), con un rango de precios entre 24,756 y 26,769 pesos por metro cuadrado.

2. Pantitlán, en la alcaldía Iztacalco (oriente), con un rango de precios entre 24,881 y 28,500 pesos.

3. Pedregal de San Nicolás 4ta sección, en la alcaldía Tlalpan, con un rango de precios entre 27,182 y 29,670 pesos.

4. Torreblanca, en la alcaldía Miguel Hidalgo (poniente), con un rango de precios entre 29,528 y 33,580 pesos por metro cuadrado.

5. Peralvillo, en la alcaldía Cuauhtémoc (zona centro), con un rango de precios entre 30,596 y 35,551 pesos.

Por otro lado, la Primera Sección del Bosque de Chapultepec, en la alcaldía Miguel Hidalgo, es la colonia con el mayor precio por metro cuadrado en la ciudad.

La zona poniente de la Ciudad de México, especialmente la Alcaldía Miguel Hidalgo, se destaca por tener los precios más altos por metro cuadrado, según el análisis de DD360:

Colonias con el Metro Cuadrado más Costoso:

1. Polanco Chapultepec, en la alcaldía Miguel Hidalgo, con un rango de precios entre 99,249 y 130,011 pesos.

2. Polanco Reforma, también en la alcaldía Miguel Hidalgo, con un rango de precios entre 91,052 y 113,222 pesos.

3. Bosques de Chapultepec, en la alcaldía Miguel Hidalgo, con un rango de precios entre 90,476 y 113,758 pesos.

4. Fraccionamiento Club de Golf Bosques, en la alcaldía Cuajimalpa, con un rango de precios entre 86,357 y 104,300 pesos.

5. 1ra sección del Bosque de Chapultepec, en la alcaldía Miguel Hidalgo, con un rango de precios entre 78,036 y 130,020 pesos.

Estas tendencias inmobiliarias destacan la diversidad de opciones disponibles en la CDMX, desde colonias con precios más accesibles hasta áreas de alta demanda con propiedades de lujo. Como la ciudad continúa evolucionando, la dinámica del mercado inmobiliario sigue siendo un reflejo de la interacción entre las necesidades de la población y el valor de la propiedad en distintas áreas.