Llegó al aumento de precios a las casas

Columnas lunes 30 de agosto de 2021 -

Por Mariel Zúñiga

Era natural y era previsible desde principio de año que el incremento en los precios de materiales de construcción, sobretodo acero y cemento a nivel mundial se reflejarán en el costo de las casas del orden de hasta 9% en este 2021.

Así, auque algunos desarrolladores absorben algunos de los aumentos por ejemplo en producción y fletes, al final el comprador final tiene que enfrentar este incremento.l.

La semana pasada en el Foro Universitario de Vivienda Jorge Guajardo, vicepresidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) dijo que los empresarios han tratado de absorber algunos de los costos reduciendo los márgenes para seguir vigentes y no salir de la competencia del mercado.

No obstante, se sumó a la crítica de muchos por la excesiva regulación y tramitología de los diferentes gobiernos, en particular de los municipales que alargan los tiempos de gestión de los proyectos e impactan en costos indirectos.

El incremento en precios de la vivienda va en el orden del 7 al 9% en este año..

La propuesta es diversificar, innovar con nueva tecnología en los materiales y procesos de producción de la vivienda, como también dijo Ramón Comellas Peralta, director comercial de Mezcla Brava.

Afirmó que la pandemia provocó un desfase entre la construcción y demanda de vivienda que estimó en 180 días hasta el último trimestre del año pasado.

Previamente el Presidente de Canadevi Puebla mencionó que éste desfase es del 40% de vivienda que tienen que acelerarse a producir porque ya acabaron con el stock en 2020

Llamó la atención que a inicios de 2021 el acero se incrementó 7%, la malla electrosoldada 49% y previó que a finales de año se espera que el cemento alcance un incremento de 12% vs 3l 2020, precisó Marco Antonio Gómez Rocha, director de la valuadora Vaproy.

“Esto afecta directamente a los desarrolladores de vivienda en sus costos de producción y al valor de los inmuebles, sobretodo en vivienda nueva”, afirmó.

Algo importante es que la banca commercial seguirá buscando formulas para colocar crédito hipotecario y esto aligerará los incrementos que tienen que absorber los desarrolladores.

La conclusion hoy es que el costo de los materiales de construcción se ha encarecido 10% y en cambio solo el 5% para el comprador de la vivienda.

Pero hay que hacer caso a la demanda por años que existe de reducir tiempos y costos de trámites para la autorización de viviendas y otras como homologar los procesos y herramientas que se vinculan con programas de Infonavit y Fovissste e incluso lograr una plataforma con toda la información del sector, como propuso Omar Gutiérrez del Registro Único de Vivienda (RUV).

POR CIERTO

Hay que analizar y revelar causa-efecto de la Encuesta Nacional de Vivienda del INEGI porque contiene datos trascendentes. Por ejemplo

PREGUNTA

¿Qué explica que el incremento de la renta y también de la invasión de vivienda en 2020?

¡Hasta la próxima!

mariel@grupoenconcreto.com