Precaución con los remates hipotecarios

Columnas lunes 03 de noviembre de 2025 -

¡Alerta! Para comprar remates inmobiliarios se requiere forzosamente asesoría. No te atrevas a intentar a hacerlo sólo para aprovechar dizque la ¡grandiosa oportunidad!

Los remates que hacen por ejemplo los bancos requieren de todo un proceso. Para empezar el acceso a la lista de inmuebles que tiene algún o algunos bancos es muy limitada. No es información de fácil acceso. o bien si detectas algún inmueble con el anuncio de “remate hipotecario”, piénsalo dos veces antes de creer que podrás hacer tu una compra fácil.

Para empezar no puedes ver el estado del inmueble por dentro más que lo que alcancen tus ojos a observar desde afuera.

Así que es como el juego en donde compras un contenedor confiando en que adentro haya un tesoro, pero puede que no sea así y sólo encuentre puras baratijas ¡que no justifique lo que pagaste!; pues igual con el inmueble que se encuentra dentro de la cartera de los bancos o que se anuncia como remate hipotecario…

Sólo un profesional con conocimiento de las leyes y de este proceso puede reconocer el estatus legal de ese inmueble y ayudarte a tomar una decisión con respecto a si hay una verdadera oportunidad de apropiarse del inmueble, de otra manera pagas por ver, pero no compras la propiedad.

Deja te explico: si la propiedad está dentro de una complicada maraña legal, es muy probable que el asunto no se resuelva pronto ni que sea económico, sino que se vaya a mediano y hasta a largo plazo o bien que obligue a un proceso de mucho conocimiento de leyes y con costos legales entonces así se verá la oportunidad real.

Con el panorama legal es claro -y esto lo sabrá un abogado especializado- sólo así sabrás si vale la pena “pagar por ver” con el enorme riesgo de no lograr obtener “la gran oferta”.

Es decir, en estos llamados remates existe el riesgo de que lo barato puede salga caro.

Pero también la dificultad estriba en encontrar a un buen especialista que te asesore.

Muchas compañías alardean de manejar estos asuntos, pero cobran y no aseguran resultados. Lo ideal es buscar trabajos previos, que tengan una dirección física y hasta antecedentes en Profeco.

Así, que la “gran ganga” del remate hipotecario no es para todos.

Por cierto

CAÍDA DE CRÉDITO AL CONSUMO E HIPOTECARIO RESPONDE A BAJO CRECIMIENTO: BANQUEROS

Los banqueros anunciaron la semana pasada una serie de medidas que aplicarán para prevenir el lavado de dinero. Básicamente transparentarán las operaciones. Pero lo relevante es que son medidas que la banca nacional adopta por sí misma y que eleva los procesos a estándares internacionales.

Veremos en breve cómo operan los nuevos controles.

Por otra parte, en la conferencia de la semana pasada de la Asociación de Bancos de México que preside Emilio Romano dejaron ver que la caída de los créditos al consumo e hipotecarios responden al PIB, esto es al insuficiente crecimiento económico; por lo tanto es inquietante que ante un panorama con condiciones similares para el 2026 puede predecirse que no repuntará el crédito.

Esto más la falta de construcción de vivienda en general establece las bases para una gran crisis en el sector inmobiliario en México.

Les platicamos más adelante los avances…

PREGUNTA

¿Sabes que vivienda se está construyendo en realidad y cuánto están cayendo los créditos hipotecarios?

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