Rentas más caras: cuando el problema no es la demanda, sino la falta de espacios.

Columnas lunes 20 de julio de 2026 -

Faltan espacios industriales de calidad y con energía; también faltan espacios corporativos Clase A o “premium”

Aunque la economía mexicana muestra señales de desaceleración y el financiamiento sigue siendo caro, las rentas de naves industriales, oficinas y locales comerciales no dejan de subir. A simple vista parece una contradicción, pero la explicación es sencilla: Hay empresas interesadas en rentar, pero faltan espacios con calidad, los llamados “premium”.

La semana pasada Vianey Macías, Head de Market Research de Spot2.mx mostró una realidad que México ya no puede ignorar. Las rentas industriales crecieron casi 9% en el segundo trimestre del año y las oficinas también siguieron esa tendencia. No porque exista un boom económico, sino porque la oferta de inmuebles Clase A conocida en el ambiente inmobiliario como “premium” simplemente es insuficiente.

De hecho la economía se enfría, pero la demanda crece. Y eso es lo que queremos: mayor demanda… pero ¡¡no estamos preparados!!

El nearshoring llegó... y nos agarró sin tarea

Durante años hemos hablado del nearshoring (o relocalización de empresas que solicitan parques, naves y bodegas industriales) como la gran oportunidad para México. Hoy esa oportunidad ya está aquí, pero nuestro país no terminó de prepararse. Hacen falta naves con suficiente energía eléctrica, edificios corporativos modernos y, sobre todo, infraestructura que acompañe la llegada de nuevas inversiones.

La analista de Spot 2 lo resumió muy bien: ya no se rentan las naves por metros cuadrados sino por la cantidad de energía que ofrecen.

Cuando la oferta escasea, los precios suben. Es la regla más básica del mercado. El problema es que las rentas pueden encarecer tanto los proyectos que terminemos perdiendo parte de la competitividad que hoy nos hace atractivos frente a otros países.

Las ciudades también están cambiando

La relocalización de empresas o nearshoring ya está modificando el mapa inmobiliario. Muchas compañías están dejando oficinas en corredores tradicionales como Reforma o Polanco para instalarse cerca de parques industriales en Monterrey, Querétaro, Guadalajara o el norte del Valle de México. Buscan reducir tiempos, costos y hacer más eficiente su operación.

Sin embargo, mover las oficinas no resuelve todo. Es indispensable desarrollar transporte, vivienda, vialidades y servicios para evitar que la eficiencia de las empresas termine convirtiéndose en mayores tiempos de traslado para los trabajadores.

No basta con atraer inversiones

El nearshoring seguirá impulsando la demanda de espacios industriales, logísticos y corporativos. La pregunta ya no es si llegarán más empresas, sino si México tendrá la capacidad de ofrecerles los inmuebles y la infraestructura que necesitan.

Ahí está nuestro verdadero reto como país. Porque perder inversiones no siempre ocurre por falta de interés de las empresas. A veces sucede porque el país no construyó a tiempo. Y en el sector inmobiliario, llegar tarde suele traducirse en rentas más altas, menor competitividad y oportunidades que difícilmente regresan.

Entonces, las inversiones se van a otro lado…

PREGUNTA

¿Hay en México terrenos suficientes para construir nuevos parques industriales?

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