Declaración anual 2022. ¿Cómo deducir la hipoteca del Infonavit?

Con ello, los contribuyentes pueden reducir su carga fiscal y, de ser el caso, obtener saldo a favor.

Para quienes solicitaron un crédito a través del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), pueden deducir los intereses reales devengados y efectivamente pagados de su hipoteca mediante la declaración anual.

De acuerdo con el SAT, los intereses reales pagados del ejercicio fiscal se calculan al restar la tasa de inflación anual a la tasa del préstamo.

Para esto, la institución que otorgó el financiamiento debe brindarle al contribuyente una constancia en la que aparezca la información de la hipoteca y luego convertirlo en un Comprobante Fiscal Digital (CFDI).

Posteriormente ese CFDI se debe enviar al SAT y hacer la declaración anual 2022.

Los derechohabientes del Infonavit que quieran hacer efectiva la deducción deberán obtener una Constancia de Intereses, misma que podrán consultar en el portal del instituto.

Para ello, previamente deben abrir una cuenta en la sección de “Quiero una cuenta” o, si ya tienen una, entrar a “Ya Tengo mi Cuenta”. Ahí, deben:

-Acceder a la pestaña que dice “Mi Crédito” (aparece en menú de lado izquierdo)

-Luego, seleccionar: Constancia de Intereses

-Posteriormente, elegir el año fiscal que se desea consultar (pestaña del lado derecho de la página)

-Después, presionar el botón: Consultar

-Finalmente, descargar o imprimir el documento solicitado

De acuerdo con el SAT, las personas físicas son aquellas que realizan cualquier actividad económica (vendedores, comerciantes, empleados, profesionistas, etc.) que tienen derechos y obligaciones.

El Colegio de Contadores Públicos de México (CCPM) explica que el CFDI, (también conocido como factura electrónica) es el principal medio de fiscalización que recaba toda la información de los contribuyentes.

Por eso es importante que, antes de presentar la declaración anual se revise a detalle ese dato y que mencione:

-La ubicación del inmueble hipotecado

-El monto de los intereses nominales devengados

Es muy importante que el campo de "CFDI" sea por intereses reales efectivamente pagados por créditos hipotecarios.

El CCPM agrega que para facilitar la declaración anual, se debe tener a la mano:

-Registro Federal de Contribuyentes (RFC). Consta de 13 dígitos con homoclave

-Contraseña

-e.firma vigente

-Datos bancarios (en caso de tener saldo a favor)