Subirán los precios de la vivienda

De acuerdo con el Infonavit , por cita un ejemplo, el oursourcing será benéfico porque incluso aumentará número de trabajadores y recursos, pero por parte de los empresarios ya existe la advertencia de que con éste va a incrementarse el costo final de la vivienda.

La explicación es sencilla: el IVA no lo pueden repercutir en el precio final, pero ya ahora en los 4 meses y días de este año se lleva un 10% de incremento en los precios por aumento de los materiales de construcción, inflación, etc y si ahora tienen que sumar a más trabajadores con el costo de las prestaciones salaries: seguro social, impuestos, Infonavit, etc es por eso que advierten viene un incremento mayor.

No hay de otra, afirman los empresarios que construyen vivienda, se incrementaron del 4% al 11% los costos nadamás de los permisos y licencias de construcción en la Ciudad de México; en el Estado de México ya va en el 6%.

Esto bajo los margenes de utilidad para los empresarios que además enfrentan problemas de falta de tierra. No hay terrenos disponibles que les permitan construir vivienda de 500mil pesos, dentro de lo más barato, pero además con infraestructura de servicios púbicos básicos como agua, drenaje, electricidad y movilidad.

El resultado es que con los próximos incrementos en materiales que ya escasean y que se prevé que como el acero, por ejemplo se encarezcan por el uso intensivo como por parte de China y Estados Unidos con sus planes de infraestructura que están desarrollando el primero y por detonar el segundo, respectivamente.

Así, que como dicen los analistas especializados en la vivienda el incremento de los precios de la vivienda final al consumidor, al comprador es inevitable para el 2o semestre y será del orden del 4% cuando mínimo.

La pregunta frecuente es: ¿es momento de comprar una casa?

Los representantes de la banca commercial e incluso de Organismos Nacionales de Vivienda como Infonavit y Fovissste responden que sí es el mejor momento. Esto porque las tasas de interés del crédito hipotecario llega a 7.75% y también la señal indica que ya no van a bajar y, por el contrario quizá puedan subir . Pero las condiciones de los créditos hipotecarios en la actualidad tienen muchas ventajas y hasta ofrecen créditos adicionales como el de liquidez. El costo y condiciones son las que pueden cambiar también para finales de este 2021.

Son mujeres las más perjudicadas en materia de desempleo por la pandemia, pero también es importante considerar que son las más castigadas desde antes en materia de salarios y restringidas en el ascenso para lograr posiciones directivas hablemos del sector financiero y también de trabajadoras de la construcción porque no hay aún en México “maestras de obra” sólo asistentes.

mariel@grupoenconcreto.com