A la vista está la crisis de la vivienda

Columnas lunes 06 de octubre de 2025 -

Si no hay acuerdos entre todas las partes: gobierno (los tres niveles); sector privado (toda la cadena de producción de la vivienda) y legislativo se avecina una crisis de la que no queremos saber ni ahora ni nunca!

Y es que el déficit va en aumento (8.5 millones) porque no es que se disminuya con nueva construcción sino que además se suman las nuevas familias que requieren un hogar. No importa si no son familias tradicionales, sino ahora parejas del mismo sexo, o personas que viven con sus mascotas, los famosos “perrijos o gatijos”; el asunto es que se requieren 750 mil viviendas más por año, promedio.

Esto sumado al déficit existente revela que ni con la vivienda del Bienestar se podrá revertir el efecto de la falta de vivienda para los diferentes segmentos de la población.

La semana pasada Karim Oviedo, presidente de AMPI alertó justo del riesgo de esta crisis y habló de cómo falta por detonarse por completo la vivienda del bienestar y también de desarrollos detenidos (que no son del bienestar).

De hecho dijo que la tramitología es un verdadero atorón y trascendió que nada que la exentan de pago para el programa oficial; más bien los permisos y licencias los tendrán que pagar los ejecutores: tanto Infonavit como Conavi y luego el Fovissste.

“Es un caldo denso”

El “caldo” se está haciendo más denso y le están sumando ingredientes.

Hemos venido hablando de la falta de producción de vivienda para todos los segmentos económicos, pero si además se siguen encareciendo los materiales, escaseando los terrenos y subiendo el precio de la vivienda con el no proporcional incremento de salarios de la población, pues veremos el primer síntoma de la crisis.

Así será la baja colocación de créditos aún en fin de año y también veremos una baja construcción; entonces el mercado se comprime.

Así la caída de los créditos hipotecarios es consecuencia de dos factores: encarecimiento de la vivienda vs el no incremento de salarios; y construcción a la baja de vivienda.

Estos son síntomas de una crisis que sólo podría compararse con la crisis del tequila en el 94-95, pero sin el factor financiero de ese entonces. Pero sí con otros elementos que también tienen que ver con el sistema financiero que ofrece créditos, que no convencen y que aún se le hacen caros a la población.

Lo relevante es que el ánimo de los empresarios no es bueno. Y que se les debe incentivar. El gobierno solo nunca podría satisfacer las necesidades de vivienda de los mexicanos. Y la verdad es que también hay mexicanos de clase media y de clase alta, en las zonas turísticas, en las zonas rurales y ¡todos necesitan de un hogar!

Por cierto

Hay noticias siempre de Infonavit por “la mañanera” y la semana pasada informó de las primeras entregas de 80 viviendas del “Bienestar”.

E informó que en este mes se entregarán en Coahuila, Michoacán, Tamaulipas, Morelos, Nuevo León, Oaxaca, Quintana Roo, Sinaloa y Yucatán.

Y también anticipó que en noviembre se entregarán en Durango, Guanajuato, Veracuz y Zacatecas.´

Así Octavio Romero Oropeza, director del instituto “tripartita” reiteró que el precio “promedio” es de 600mil; no obstante en días pasados ya levantó el techo a $630mil pesos. Él recomendó a los derechohabientes entrar al portal a “Mi Cuenta Infonavit” para que si ganan entre 1 y 2 salarios puedan solicitar este crédito y comprar casa. ¡buena noticia!

PREGUNTA

¿Ya conoces las viviendas del Bienestar?

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