Renta de vivienda, motor inmobiliario este 2021

Columnas lunes 18 de enero de 2021 -

La renta fue el detonador del crecimiento del mercado inmobiliario en 2020 y seguirá siendo el motor que lo mueva en este 2021.

En 2020 ante la contingencia y el encierro hubo muchas mudanzas de una ciudad a otra; sobretodo de Ciudad de México hacia otras ciudades medias porque la gente se fue “a pasar la pandemia” con su familia. Mientras estuviera conectado, podía seguir trabajando así se fuera de la capital a Puebla o Zitácuaro.

Se rescindieron por adelantado contratos y lejos de lo que pudiera creerse los precios aumentaron en cuanto a renta de departamentos.

Lamudi registró un aumento en precios de entre 9.6 (para departamentos) a 12.4% (para casas), mientras que los precios a la venta bajaron a niveles de 3.6 para venta de departamentos a 9.4% en venta de casas.

Entre otras expectativas se prevé el incremento de precios hacia el segundo semestre del año en donde repercuten los aumentos de aranceles en productos de importación como el cemento y el acero, entre otros.

El pronóstico para este 2021 es que siga esta tendencia donde la renta es el motor. Ahora ya no tanto por la mudanza, sino por la economía. La afectación de pérdida de empleos, reducción de salarios y la incertidumbre lleva a que la mayoría prefiera rentar y no comprar. En las más importantes ciudades metropolitanas del país prefieren buscar casas por el espacio porque seguimos trabajando y estudiando en nuestros hogares, la mayoría, excepto aquellos que sí necesitan hacer su trabajo presencial como trabajadores de limpieza o bien los que optaron por si hacerlo en su oficina como algunos banqueros.

Según datos de la consultora de Lamudi creció la búsqueda de viviendas por internet 21%, y las opciones de renta fueron más solicitadas: 57.4% contra 42.6% de compra. Esta tendencia se prevé continuará.

La gente busca más la renta y pospone decisiones de compra. Así en el 2020 cayó la colocación de créditos hipotecarios 9%, aunque sigue la predominancia en 63% por la vivienda nueva por sobre la usada (37%) que no obstante, está creciendo en ciudades metropolitanas: México, Guadalajara y Monterrey, por ejemplo.

La próxima semana hablaremos de un tema relevante: la vivienda media que seguirá en boom este año.

Y… de un tópico de coyuntura que afecta los bolsillos y es que las ambulancias (sus operadores y dueños) están lucrando con la urgencia de los mexicanos ante el #covid. Recomendamos ver un documental en Netfix: “familia de medianoche!

Por cierto

Hay temas que habrá que checar cómo evolucionan en el Infonavit, por ejemplo con la aprobación de la nueva Ley queda saber ¿cuáles serán las reglas de operación y en dónde queda la banca comercial para el otorgamiento de segundos créditos?, por citar un tema. La fecha límite para presentarlas por parte del Consejo del organismo tripartita es abril próximo.

Pregunta

¿Tienes interés en créditos de Infonavit y Fovissste ó de la banca comercial este año?

¡Hasta la próxima semana!

mariel@grupoenconcreto.com