¿Quién ganará la presidencia?

Lo de menos es quién la gane. A la industria de la vivienda, mercado inmobiliario, incluso a la construcción, si no es que a toda la industria nacional, lo que le debe importar es seguir trabajando ahora y manejar todos los posibles escenarios.

Antes que dar por hecho a una “ganadora” o ganador, debe trabajarse en todas las opciones, incluso en la continuidad de las políticas públicas, esto es en la falta de incentivos para la industria.

Gane quien gane lo que deben es visualizar para pedir son los programas de incentivos para impulsar la construcción de vivienda, en particular económica de menos de que digo 350 mil pesos, ya por lo menos menor a 1 millón de pesos; un grave problema en la actualidad.

Lo cierto es que si es Claudia Sheimbaum o Xóchitl Gálvez o quien sea, en particular la vivienda debe buscar atraer la mirada para que impulsen a esta industria y no sólo por periodo electoral, sino como política pública del gobierno de manera permanente.

Atraer la atención para hacer un programa que “anime” a los empresarios, a los desarrolladores de vivienda a regresar a construir lo que han dejado de hacer en este sexenio. Y afanarse en “atrapar” el interés para que al gobierno federal en principio valore la importancia de la vivienda; lo que hay que reconocer que en esta administración no se hizo.

AGRAVANTES PARA LA INDUSTRIA

Como lo dijo esta semana en el ForoBim2024, Víctor Requejo, presidente del Consejo de ese banco –que ya incursiona a 10 años de su creación por 1ª vez al crédito hipotecario para el 2º semestre-, los problemas manifestados en el inicio del sexenio, siguen vigentes.

Ahora se enfrentan otras agravantes: el incremento del 45% del precio de la vivienda en los últimos cuatro años; continuidad de la inflación, encarecimiento en consecuencia de los materiales de construcción: acero y derivados; el encarecimiento y escasez de la mano de obra, etc

La apuesta es que bajen las tasas de interés en el 2º semestre del año; se espera la decisión de Banxico para marzo; empero los analistas han definido dos focos rojos externos: Trump como candidato presidencial y la decisión de la Fed. Entonces la apuesta en México está en vilo.

Como lo dijo Gerardo Esquivel, ex subgobernador de Banxico en el mismo Foro Bim existe la gran oportunidad del #nearshoring, pero las evidencias muestran que hay que prepararse y creérsela, porque se trae “en la punta de la lengua”, pero entre la caída de la inversión en vivienda y el desánimo que se percibe en los empresarios, no se aplican en construir la demanda que ya hacen empresas que llegan a México.

Si seguimos hablando de la baja en tasas de interés Esquivel Hernández ya dijo: “no bajarán al ritmo esperado” yo diría tampoco al “ritmo deseado”

En cambio la competencia de los bancos por hacer cambiar las hipotecas entre instituciones, a donde también le entra Infonavit, ya comenzó con el año. Confiemos en que su escenario y oferta ayude a muchos mexicanos a pagar menos mensualidad en plena “cuesta de enero”.

PREGUNTA

Opina:

¿Qué te anima a tomar el crédito hipotecario hoy ante el escenario de elecciones y la cuesta de “enero”?

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