Alojamiento en CDMX, ¿autogol del Congreso?

Columnas miércoles 17 de diciembre de 2025 -

Apenas en octubre pasado adelanté que se venía una discusión legislativa que podía terminar como gol olímpico o autogol rumbo al Mundial de Futbol. Hoy, a meses del arranque, el Congreso de la Ciudad de México dejó correr el reloj y el tema sigue sin resolverse, con todo y desgreñadas.

La discusión central es la Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles, que busca fijar precios máximos en el mercado inmobiliario y regular el alojamiento temporal vía aplicaciones. La intención sonaba bien, pero ya estamos en tiempo de compensación y la ley nunca llegó. El problema no fue solo el retraso, sino el giro que tomó el debate cual revisión del VAR.

Desde abril del año pasado existía un acuerdo con registro en línea, límite de tres propiedades por anfitrión y reglas de protección civil y fiscales. Orden básico. Sin embargo, los consensos se rompieron y en octubre surgió otra propuesta que impuso una restricción de 180 noches al año, bajo el argumento de gentrificación y equidad con el sector hotelero.

Los datos contradicen esa narrativa. Solo 0.29% del parque habitacional de la ciudad corresponde a alojamientos que se rentan más de 30 noches al año. Además, apenas 2 de cada 100 reservas son estancias largas de extranjeros. Culpar a las plataformas digitales de la crisis de vivienda es como estar en fuera de lugar.

En ciudades como Londres, Barcelona, París y Nueva York, las regulaciones restrictivas fomentaron la informalidad, redujeron la oferta y encarecieron los precios hoteleros.

La alternativa es una regulación diferenciada: prohibir el uso de vivienda social para alojamiento temporal, proteger al pequeño anfitrión con uno a tres inmuebles y regular a los operadores de edificios completos como si fueran hoteles, con permisos, usos de suelo e impuestos específicos. Así se protege al anfitrión local y se frena la especulación.

De cara al Mundial hay tres escenarios: uno positivo con reglas claras y padrón en línea; uno negativo que empuje a la informalidad; y uno francamente feo, con prórroga antes del evento y castigo después. El Mundial no espera y la ciudad tampoco debería meterse un autogol.

Aeropuertos listos.

Hablando del Mundial, el Grupo Aeroportuario del Pacífico empezó a mover fichas rumbo al Mundial 2026 con la renovación de la Certificación de Aeródromo Civil para Puerto Vallarta y Los Mochis, aval emitido por la AFAC. No es un trámite decorativo: es la garantía de que la infraestructura aérea cumple estándares de seguridad cuando México se prepara para recibir oleadas de aficionados. Jalisco espera hasta 3 millones de visitantes impulsados por el encuentro del 18 de junio entre la Selección Mexicana y Corea del Sur en el Estadio Akron. Además, Puerto Vallarta, con 6.2 millones de pasajeros a noviembre y crecimiento sostenido, se consolida como puerta estratégica. En este juego, la seguridad operacional no mete goles, pero gana torneos... Gracias por tu atención en 2025, espero verte en 2026. Felicidades.

HUGO GONZALEZ GALLARDO  COLUMNISTA  EL UNIVERSAL, CONTRARÉPLICA  Director de tecnoempresa.mx

M.- 55 17733240

@hugonzalez0