Noticias no tan optimistas; la industria requieren refuerzos

Columnas lunes 29 de septiembre de 2025 -

Hemos venido hablando de una crisis en la construcción de vivienda de todos los segmentos, ¡claro! Especialmente en vivienda económica, que se observa desde hace una docena de años, y a ésta precisamente respondió el gobierno federal con su programa “para el bienestar”, cuyos efectos positivos aún no se observan. Pues lo que hay está en construcción.

Pero la producción de la vivienda en general ha venido a la baja, especialmente en estos últimos años y los datos de Registro Único de Vivienda (RUV) lo constatan.

Así, el año pasado se registró el nivel más bajo en una década de producción con sólo 128 mil 147 viviendas nuevas registradas. Y para el primer trimestre de este 2025 la producción siguió débil con menos 1.4% años vs año.

Esta sí es una desaceleración en la construcción de vivienda.

Y, por lo mismo el mercado de la vivienda usada viene ganando terreno no sólo en las operaciones de compra-venta sino que vienen creciendo en la obtención de créditos hipotecarios.

Y como vemos también las hipotecas ya se están dando mayormente a la vivienda usada. Por ejemplo En el 2024, según datos proporcionados por la AMPI, se otorgaron 62.8% del financiamiento de la banca a vivienda usada vs 37.2% a vivienda nueva; Y, en el primer trimestre del 2025 este comparativo se mantuvo arriba por un 60%.

El RUV tiene un repunte de registros en inicios de obra, pero no es producción terminada. Allí reportó 49 mil 171 unidades registradas en el 1T-2025 (+~11% vs 2024), pero esto no compensa el bache de 2023-2024.

El asunto es que debe impulsarse a la industria en general para que ésta produzca la vivienda para todos los segmentos económicos de la población, pero hoy ésta industria como todas sus ramas en general y todas las empresas, enfrentan una gran incertidumbre ante un cambio común: ¿cómo operará el nuevo sistema judicial y de impartición de justicia?

La reforma al sistema judicial y ahora que ya entrará en operación genera un gran “parón” a todo el sector privado, sea industria, comercio, empresa de servicios y seguramente que pronto veremos las primeras transacciones, fallos y demás

Por lo pronto ante una nueva Ley antilavado de dinero seguro que el sector inmobiliario verá la nueva interpretación y aplicación de sanciones que ya no son administrativas sino penales.

Este es un nuevo capítulo que sin duda habrá que revisar en breve.

Por cierto

Los brokers, es decir para los asesores que apoyan al público en general de manera “gratuita” a seleccionar su mejor crédito hipotecario vieron como buena noticia que Grupo Hir que fundó Justino Hirshhorn y en donde ahora tienen un papel más activo sus hijos, haya comprado a la empresa española Creditaria, al menos en su capítulo que opera en México.

No obstante, esto vino a “sacudirlos” porque les implica una competencia con un Grupo empresarial que viene empujando fuerte y que invierte mucho en tecnología para hacer operaciones en el mercado.

Así, vienen tiempos de innovación y de competencia que deberán beneficiar al comprador de inmuebles, sobre todo de vivienda.

Esto, aunque cabe decir que los brokers tipo Creditaria ya vienen diversificándose para otorgar financiamiento para otros rubros no sólo viviena, tales como pymes, seguros, autos, etc.

A las pruebas nos remitimos y a ver cómo la competencia mejora los productos para el consumidor final…

PREGUNTA

¿Piensas comprar una casa del Bienestar? ¿sabes cómo puedes accesar al programa del gobierno?

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