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Perspectivas optimistas hipotecarias; pero con consideraciones

Perspectivas optimistas hipotecarias; pero con consideraciones

Columnas lunes 01 de febrero de 2021 - 00:55

Los directivos de crédito hipotecario y automotriz tienen perspectivas optimistas para el crecimiento este año. Incluso hay quienes estiman un incremento de dos dígitos en 2021.

Pero están conscientes que hay dos temas importantes que atender: la necesidad de reestructurar créditos por parte de clientes que no han recuperado el empleo o bien no han igualado el 100% de su salario, y también el caso de la caída de solicitudes de crédito (nuevos clientes). Sus antenas se canalizan a evitar un incremento en la cartera vencida y a ofrecer nuevas fórmulas para impulsar a los que quieren comprar vivienda nueva o usada en cualquier ciudad del país.

Por supuesto la competencia, con tasas de interés, nos hacen reflexionar qué tanto baja el pago de los créditos en su mensualidad y los hace más atractivos para que se decidan aquellos que califican para créditos con Infonavit y Fovissste y también a los que califican con la banca comercial.

En realidad, hay que fijarse en el Costo Anual Total, el famoso “CAT”, esto es más importante que las tasas. Este, suma el costo de los seguros, de las comisiones de originación del crédito que cobra el banco, el avalúo, ¡en fin! Este es el que nos indicará cuánto se debe pagar de mensualidad por el préstamo.

De acuerdo con Enrique Margain, coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM) y con Paulina Prieto, vicepresidente de Crédito Hipotecario y Automotriz de Scotiabank, así como de Rodrigo Padilla, director del Banco Inmobiliario Mexicano, la tendencia de colocación puede incrementarse este año tras el cierre de 2020 que cayó menos de lo previsto, alrededor de 6%.

La llamada portabilidad o cambio de banco se prevé aumente. En mi experiencia no es tan fácil y debe convencernos de las ventajas. Es decir, para quien quiere cambiar le recomiendo acercarse a un Ejecutivo que tenga como especialidad el crédito hipotecario y que realice varios ejercicios para conocer los costos y beneficios reales del cambio. Porque hay un monto que pagar al cambiar de banco, se supone que lo absorbe el crédito nuevo y lo supera el ahorro en el pago mensual, por lo que vale la pena. Pero hay que conocer el tamaño real del ahorro.

Por cierto

En la semana Fovissste, que lidera Agustín Rodríguez López, el vocal ejecutivo reportó un aumento de 6 % en su meta de colocación en 2020 al llegar a 49 mil 232 financiamientos por 35 mil 888 millones de pesos.

Además, el Fondo aplicó acciones para reducir el impacto negativo por Covid y también nuevos programas y/o productos en beneficio de los derechohabientes.
Esa derrama económica ayudó a generar 599 mil 330 empleos directos e indirectos en el sector de la construcción que, a su vez, impactó positivamente en sub ramas como el aluminio, vidrio, material eléctrico y carpintería, entre otras.

Pregunta
Ante la inminente apertura de Centros Comerciales ¿Quieres sólo visitar ó necesitas comprar en los centros comerciales?

¡Hasta la próxima semana!


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/CR

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