Todo sube… la vivienda también

Columnas lunes 20 de abril de 2026 -

El acceso a la vivienda en México se está dificultando, y no es una percepción: es una realidad que golpea cada vez con más fuerza a quienes buscan comprar casa o departamento. No hablamos aquí del programa gubernamental del Bienestar, que tiene sus propias reglas y está enfocado a la población de menores ingresos. Ese carril corre por separado, con metas claras —como las 500 mil viviendas que construye la Conavi—, pero también con limitaciones evidentes: estándares rígidos de precio, superficie y, sobre todo, la ausencia de subsidios por falta de recursos públicos.

Por cierto Conavi está a punto también de generar créditos propios para la población no afiliada.

Tampoco es el momento de romantizar la autoproducción. Sí, sigue creciendo y ya es el principal motor de vivienda en el país, pero eso no es necesariamente una buena noticia. Cuando el 62.8% de las viviendas se construyen con ahorro familiar, sin regulación suficiente, lo que tenemos no es un modelo virtuoso, sino un reflejo de la incapacidad institucional para ofrecer soluciones accesibles, seguras y de calidad.

UNA VIVIENDA CADA VEZ MÁS LEJANA

El problema de fondo está en la industria formal: la vivienda se ha encarecido de manera sostenida y, lo más preocupante, muy por encima de la inflación. El índice de la Sociedad Hipotecaria Federal lo deja claro: en 2025, el precio de la vivienda aumentó 8.7% a nivel nacional, mientras que la inflación cerró en 3.69%. Es decir, comprar casa no solo es caro, es cada vez más caro en términos reales.

El valor promedio ya ronda 1.86 millones de pesos. Y aunque el 25% de las operaciones se ubican por debajo de los 791 mil pesos, la realidad en ciudades como la Ciudad de México es contundente: encontrar una vivienda por menos de un millón de pesos es prácticamente imposible. El mercado ha dejado fuera a una enorme franja de la población que, incluso con crédito, simplemente no alcanza.

La tendencia, además, no es exclusiva de la capital. Se replica —con matices— en distintas ciudades del país. La vivienda nueva y usada sigue subiendo, impulsada por factores que van desde el encarecimiento de materiales hasta la presión de la demanda en zonas urbanas consolidadas.

INVENTARIO QUE NO SE VENDE… POR MIEDO

Paradójicamente, hay lugares donde sí existe oferta atractiva. Estados como Guanajuato muestran desarrollos bien planeados, con amenidades y enfoque comunitario que en otros contextos serían altamente demandados. Pero ahí aparece otro factor que el mercado no puede controlar: la inseguridad.

¿Qué sentido tiene tener vivienda disponible si no hay condiciones para habitarla o invertir? El resultado es un inventario detenido, inmóvil, que no logra colocarse. Para muchos capitalinos, esas opciones serían ideales, pero el riesgo percibido pesa más que cualquier beneficio. Así, el problema de la vivienda se entrelaza con otro aún más complejo: el de la seguridad pública.

Y no es el único factor externo. Los conflictos internacionales, las disrupciones en cadenas de suministro y el encarecimiento de insumos básicos —del jitomate al acero— terminan impactando el costo final de construir. Todo suma, y todo lo paga el usuario final.

En este escenario, la pregunta ya no es solo quién puede comprar vivienda, sino quién podrá hacerlo en los próximos años. Porque si los precios siguen avanzando a este ritmo y las soluciones estructurales no llegan, la vivienda dejará de ser un objetivo alcanzable para convertirse en un privilegio.

Y ese, para un país como México, es un lujo que no debería permitirse.

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