Vivienda para el Bienestar no es panacea

Columnas lunes 22 de septiembre de 2025 -

Si bien algunos empresarios participan en la construcción de vivienda “a la medida” del Programa del Bienestar no representa para todos la gran oportunidad.

De hecho, hay un estancamiento en la producción de vivienda que puede agravar la situación actual del déficit en el país, pero no sólo del importante segmento económico, sino la vivienda para toda la población.

Si no surge ese programa “de impulso” a la industria en general y sólo se centran las baterías en el famoso programa gubernamental, esto lo lamentaremos todos, empezando por los mexicanos sin opciones de vivienda que no se construye y aparte, sin posibilidad de accesar al crédito para comprar y hacerse de su hogar.

Éste es otro tema porque los créditos no se abaratan, no bajan las tasas al ritmo “prometido” el año pasado cuando no se vivía aún la avalancha que generó Trump por los aranceles y materiales básicos como el acero.

Así la vivienda se encarece, los materiales de construcción, también la remodelación, pero los ingresos no crecen al ritmo necesario para alcanzar un crédito con tasa hoy promedio entre 9 y 11%. Esto rebasa los ingresos de la mayoría de los mexicanos.

Carlos Serrano, economista en Jefe de BBVA, afirmó es preocupante que no sólo decrece el número de créditos de la banca sino también el monto y ahora también está bajando el ticket promedio del crédito. Esto porque la vivienda sube de precio, pero como los ingresos no, entonces ¡ya no alcanza para comprar!

Está complicada la industria. Por algún lado deben empezar a impulsarla ya que es detonador del “bienestar” sí, pero deben considerarse a todas las clases sociales de mexicanos.

Así, es importante la construcción de vivienda básica, pero hace falta vivienda también para la clase media y demás.

Ésta es una crisis parte del difícil entorno económico, pero la vivienda tiene sus propios ingredientes y es deseable no agudizar el conflicto económico y provocar una desestabilización social que ¡nadie queremos vivir!

Por cierto

El Infonavit avanza y según platicó Octavio Romero Oropeza, su director general en el Simposio de la banca, sus números pintan bien.

Después de criticar de nueva cuenta sobre todo lo que se hacía en el pasado que se remite a generar créditos impagables por actualizaciones mal aplicadas del aumento del salario mínimo que repercutían en agrandar las deudas, entre otras “corruptelas” que denunció, también compartió cómo avanza sobre todo, el programa de un millón 200 mil viviendas que construirán con el Programa del Bienestar.

Resaltó los 240 predios que tiene para detonar la vivienda en 2026 y que va por arriba de lo previsto en contratación de viviendas para este año: 153 mil 468 de 300 mil. Ya para el 2026 entregarán 250 mil viviendas.

Metas ambiciosas; veremos avances.

Y HIR compró ya a la española Creditaria.

Un movimiento que se concretó hacia el 11 de septiembre y que anunciarán este lunes. Sin duda fortalece a la empresa mexicana que tiene su propia Sofom y otorga crédito a economía mixta, mujeres y demás y que ahora podrá ofertar a sus clientes más opciones de crédito incluso de la banca. Estos brazos impulsarán fuertemente a Hir de la familia Hirshhorn.

Seguimos los detalles en el anuncio…

PREGUNTA

¿Considera realmente el gobierno un programa de incentivos para la industria de la vivienda más allá del programa del “bienestar”?

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