Bajar trámites = reducir corrupción

Columnas lunes 27 de octubre de 2025 -

Hablamos de crisis, pero entiendo por qué los líderes de la industria afirman que no la hay. Los entiendo, no los justifico.

Los datos duros -reales- hablan de la crisis en caída en la construcción, preocupante e indicador de la falta de obra pública, de la falta de inversión no sólo pública (del gobierno) sino también privada, por falta de confianza del sector privado,.

Pero también es la caída en el sector industrial, inmobiliario en general y por supuesto también sigue la falta de construcción de vivienda y por supuesto la caída ya del 8% en colocación de créditos hipotecarios de la banca comercial.

A éste último punto se suma la alta cartera casi del 20% -lo que se sabe- del Infonavit y el cierre de la llave de por lo menos dos bancos a quienes ya no les resulta atractivo seguir colocando créditos hipotecarios en México.

Así la realidad que es compleja para empezar por un factor: la excesiva tramitología. Implica tiempo, dinero y esfuerzo, pero también son los huecos por donde se “cuela” la corrupción.

Hoy en día, ya lo dicen los analistas de BBVA, se “le carga la mano” al sector privado con la edificación de la infraestructura urbana, esto es todo lo que tiene que ver con comunicación, transportación, equipamiento urbano y por supuesto servicios básicos que debe tener una comunidad, la vivienda.

Ahora no sólo se le pide “su cooperación” para construir un parque, o una escuela, sino también las vialidades y tuberías de drenaje para la generación y dotación de servicios básicos para una comunidad habitacional.

Esto desde luego es parte de un “círculo vicioso” que encarece la vivienda porque el desarrollador privado no absorbe esos costos, sino que los releja en el precio final de la vivienda y entonces lo paga el comprador, el usuario de la vivienda.

Éste encarecimiento hace inaccesible la compra para varios sectores de la población, y entonces allí se centra uno de los puntos neurálgicos del problema actual de la vivienda: encarecimiento del bien vs la insuficiencia de ingresos.

Y, como lo explican varios de los propios directivos hipotecarios de la banca privada en México, esto se suma al temor de perder el empleo y también ingresos bajos vs precios caros de la vivienda y entonces caída en la colocación de hipotecarios y en la venta de vivienda. Y entonces, le seguimos con el círculo vicioso: no se vende entonces no se construye.

No es tan simple la explicación de lo que está pasando; pero este fue un análisis simple de un solo factor. Así se suman 20 más, pero resalta la corrupción que no se reduce porque se asienta en la excesiva tramitología: muchos permisos, licencias, muchos costos, mucho tiempo, mucha corrupción = a encarecimiento de la vivienda para el comprador final.

Por cierto

Por otra parte, hay sectores del gobierno que sí funcionan y ponen todo de su parte para resolver las necesidades de vivienda, de tener un hogar de miles de mexicanas y mexicanos.

El compromiso es de la banca de desarrollo y de organismos nacionales de vivienda. Algunos funcionan. Otros no.

Hay funcionarios y funcionarias más comprometidos, pero que se ven limitados por otros que lucran o que son incapaces de realizar las tareas encomendadas. Hay de todo como en botica, pero éstos con poco compromiso y menos resultados afectan a todo el ecosistema de la industria, una industria vital para el funcionamiento en paz del país.

Les platicamos más adelante cómo avanza este difícil panorama que se debe desatorar…

PREGUNTA

¿Sabes cuánto afectan los excesivos trámites y corrupción a la vivienda?

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