Créditos hipotecarios y Jornada notarial, ¡muy importantes!

Columnas lunes 19 de septiembre de 2022 -

A pesar del año, de los factores adversos los bancos apuestan a crecer por lo menos 10% en la colocación de créditos hipotecarios.

Aunque hay bancos que están por encima de ese ritmo, por ejemplo HSBC al llegar a 26% es de los que más coloca.

Y hay otros, que siempre en competencia, apuestan a crecer por arriba del promedio como Citibanamex. Este caso es interesante porque se podría pensar que al estar en venta abandonaría este mercado, pero no. Sólo cambio de capitán y ahora se esmera en subirse “al ring” y competir con todos los otros bancos en México y ofrecer diferentes paquetes no nada más para septiembre sino para el resto del año.

Y es que los bancos ya están alistándose para el último trimestre que, por tradición, es el más activo, en donde se colocan más créditos y si hablamos del mes en que se otorgan más créditos, sería diciembre.

Además las tasas todavía no llegan al 10% siguen en un dígito y precisamente la competencia entre ellos hace que busquen promociones que ofrecen desde el testamento gratis, hasta el no pago de comisión de apertura o bien el no pago de avalúo, etc. Esto es que se andan ahorrando un 10% del monto total del crédito otorgado. Cantidades nada despreciables. Por ejemplo, en el crédito de un millón de pesos estaríamos hablando de ahorro d 15mil pesos aproximadamente por no cobro de comisión de apertura ni pago de avalúo.

Ahora que hay bancos que incluso integran al crédito el cobro de los trámites notariales.

Pero hablando de notarios también es interesante sumarse a la “Jornada notarial” que se aplica en varias ciudades del País, pero que implica ahorro desde 20 hasta el 80% en diferentes trámites; este es un ahorro muy importante en operaciones inmobiliarias.

Así que además de reducirse el costo del testamento en este mes de septiembre, y que casi siempre se prolonga hasta diciembre, hoy por hoy por ejemplo en Ciudad de México sumándose a la Jornada Notarial se pueden ahorrar pesos muy significativos en operaciones de compra-venta, traslado de dominio, etc, etc.

Y para cerrar el balance de la oferta de créditos hipotecarios la expectativa es que se coloque 9.1% más en monto en esos financiamientos y que los bancos logren hacer un aumento marginal y no conforme al incremento que hace Banco de México con la tasa de referencia. Hoy el portafolio bancario en México es de 1 billón 145 mil millones de pesos y se espera que al cierre del año las diferentes instituciones estén entregando algo así como 155mil créditos.

Claro el Infonavit sigue liderando en número de créditos, pero habrá que ver cuál es la repercusión en otros aspectos como la cartera de morosos, la vencida por ejemplo.

POR CIERTO

Interesante la proactividad de la Canadevi, pues su líder Alberto Moreno logró la firma con La Latino Seguros para reducir costos del "Seguro a la protección de vivienda", conocido como "seguro de calidad" y que es mportante para que los compradores puedan tener acceso al crédito por ejemplo de Infonavit.

PREGUNTA

¿Conoces los ahorros para ti en las Jornadas Notariales?

¡Hasta la próxima!

mariel@grupoenconcreto.com

@marielzuniga_