Gentrificación sin soluciones

Columnas lunes 01 de septiembre de 2025 -

Así sólo se siguen dando vueltas alrededor de la más de docena de propuestas que hizo el gobierno de la CDMX, pero que no representan -al decir de los expertos-, la solución

Imponer topes a las rentas sólo altera al mercado

Ya de por sí los inmobiliarios se guían por este termómetro y no incrementan los precios de la renta de departamentos -sobre todo departamentos-, ni casas en la Cdmx más allá de la inflación. ¿por qué? Porque se saldrían del mercado, esto es que no rentarían y se quedarían por largos meses con el inmueble sin ganar comisión, o los propietarios sin tener ingresos y, en cambio teniendo que pagar cuotas de mantenimiento y servicios sin que estén habitados.

Esto no conviene a nadie.

Como lo dijeron los expertos el fin de semana pasado en AMPI Cdmx: se está partiendo de principios inexistentes. Zonas como la Condesa, con el nombre de Hipódromo Condesa, no fueron colonias de origen para la población popular; eran clase media. Entonces ¿cómo ahora se habla de lo contrario?

En cambio si se redirigen a un verdadero problema que requiere solución pueden tener el punto de partida: la falta de vivienda en la Ciudad de México para todos los segmentos de población, por supuesto más de vivienda económica!

Y si se ve que uno de los factores es que la población tiene ingresos insuficientes para comprar vivienda, entonces se llega a lo que se está tratando de imponer como modelo mágico: vivienda para renta.

Pero no se puede construir la suficiente vivienda para renta sin terreno ni incentivos que contrarresten los largos trámites que representan tiempo, dinero y esfuerzo para los inversionistas.

Y sobre todo, en primer lugar: si no se rediseña y actualiza la Ley de arrendamiento en donde se haga funcional el cobro de rentas y las sanciones o desalojo eficiente de quienes incumplen con su obligación de pagar.

Por cierto

Hay muchos incentivos que la vivienda ha reclamado por años!

Y ahora, los factores que deben detonar la solución empezando por la construcción de vivienda de todos los segmentos se hicieron evidentes como lo indicaron en ese panel Sara Topelson, premio nacional de Arquitectura; Rodolfo Díaz Covarrubias, presidente del Colegio de Arquitectos de la CDMX; Gabriela Quiroga , urbanista y Alfredo Marín, Ceo de Urban Hub.

Así, ellos hablaron de los efectos positivos y también negativos de la gentrificación porque lo cierto es que se proporciona mayor seguridad, mantenimiento y mejores servicios a las colonias gentrificadas; pero también es cierto que hay cambio de habitantes por aquellos que ahora pueden pagar. Y el fenómeno se extiende a colonias aledañas como está pasando.

Y, ahora las manifestaciones pusieron sobre la mesa la discusión de la gentrificación, situación que acontece en todo el mundo y que no es nuevo, pero sobre todo condenable en CDMX por la violencia desatada y criticable por la falta de solución de parte del gobierno (de los gobiernos) por años y aún no se ve la luz al final del túnel.

A ver las mesas y sus progresos con soluciones reales…

PREGUNTA

¿Qué solución propones para los efectos negativos que atribuyen a la gentrificación?

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