Hablemos más de cómo comprar casa y cómo van estos créditos

Ahora que hablamos de cómo buscan fórmulas los directivos hipotecarios de los bancos, y no dudamos que también los Organismos Nacionales de Vivienda como el Infonavit y Fovisste, analicemos cómo vienen caminando.

Por lo pronto, de acuerdo al análisis de BBVA

• La banca comercial colocó crédito hipotecario por casi 300 mil mdp en 2022, 70% más que los institutos públicos

• Diez entidades federativas promedian valor de la vivienda por arriba de dos millones de pesos en los créditos hipotecarios bancarios;

confirmando el avance regional de la vivienda media y residencial

• La vivienda aporta el 54.4% del valor de los activos no financieros de los hogares, con una perspectiva positiva de largo plazo al asociar la apreciación esperada de la vivienda en México

• Aumenta la participación de la vivienda media y residencial nueva a nivel nacional en los Institutos públicos y en la banca. En 2022 1 de cada 2 créditos se destinó a este segmento

Y los analistas como Tinsa, indican que los nuevos proyectos incorporaron el incremento en materiales de construcción.

Esto nos deja la pregunta ¿hasta dónde puede llegar el aumento de precios?

POR CIERTO

Y, ¿hacia dónde van los créditos?

Ya Enrique Margain, coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de bancos de México resaltó crecimiento de Quintana Roo, Yucatán, Riviera Nayarit, Baja California sur . esto es también que todos los estados dedicados a exportación frontera o playa han registrado una gran colocación de créditos y venta de vivienda.

Los bancos colocan 90% de sus créditos a la compra; 10% es solo para liquidez o remodelación de casas.

Lo que ha cambiado en el mercado es el pago de pasivos (cambio de un banco a otro para mejorar su tasa, reducir mensualidad,

En 2021 la banca colocó 2,500 millones por pago de pasivos, y hoy es de 800 a 900.

“De manera simple es que el incremento de las tasas –que ha sido marginal” de marzo 2021 a marzo 2023, dijo, “más el incremento en el costo de la vivienda y en el costo del financiamiento a los desarrolladores, impactan en elcosto de la vivienda por lo que para las personas se incrementó la mensualidad que hacen los clientes, por lo que se “desperfilan” y ha bajado la colocación, pero esto es para vivienda de interés social y de vivienda”, dijo el también Director Ejecutivo de Préstamos para Particulares de HSBC.

Creemos que la labor de los banqueros será hacer entender a los clientes que sí pueden comprar y darles esquemas que les hagan sentido y más accesible el crédito.

Lo veremos con nuevos productos y con la labor, en la mayoría de los casos de los brokers que auxilian de manera gratuita a los clientes de la banca.

En la próxima te platicaré de la labor de los brokers que ahora se extienden más allá del hipotecarios ahora a créditos automotriz, y como lo anuncia Creditaria en la semana, ya incursionan al sector de pymes, seguros de vida y leasing para personas físicas. Se diversifican sin duda para otros negocios…

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