La casa sí es tuya… hasta que puedes demostrarlo

Columnas lunes 17 de agosto de 2026 -

Los despojos no son una moda ni una epidemia nueva: han existido, siguen ocurriendo y continuarán mientras haya propiedades sin certeza jurídica. El verdadero blindaje empieza mucho antes de que alguien cambie una chapa: con escrituras, registros y documentos que acrediten quién es el dueño.

Hay algo incómodo que deberíamos asumir de una vez: los despojos inmobiliarios no empezaron con los casos que hoy aparecen en las noticias y tampoco terminarán cuando deje de hablarse de ellos. Han ocurrido durante años, siguen ocurriendo y volverán a ocurrir mientras existan inmuebles cuyos propietarios no puedan demostrar, de manera clara y documentada, que son los legítimos dueños.

El problema no está únicamente en el invasor. También está en el enorme rezago de regularización que permite que una propiedad quede jurídicamente vulnerable. Y aquí aparece un dato que debería encender todas las alarmas: de acuerdo con la ENIGH 2024, 26.2% de las viviendas propias o que se están pagando en México no cuentan con escrituras. Son 7 millones 13 mil 991 viviendas sin ese documento de certeza patrimonial.

Dicho de otra manera: más de una de cada cuatro viviendas propias enfrenta una situación que puede dificultar acreditar legalmente su propiedad. Y eso no significa que todas estén destinadas a ser invadidas o defraudadas, pero sí revela una vulnerabilidad estructural que no deberíamos minimizar.

En CDMX, el problema tampoco es menor

Luis Antonio Montes de Oca, notario 29 de la Ciudad de México y expresidente del Colegio de Notarios CDMX, puso el dedo en la llaga durante una entrevista con En Concreto: alrededor de 40% de la propiedad inmobiliaria en la capital se encontraba en alguna situación irregular.

Las causas eran diversas: problemas sucesorios, contratos privados, juicios que nunca habían concluido, herencias que no se habían adjudicado formalmente o transmisiones de propiedad que nunca habían terminado en una escritura debidamente otorgada e inscrita.

Y ahí estaba una de las grandes oportunidades para quienes pretendían apropiarse ilegalmente de un inmueble: una propiedad que nadie vigilaba, cuyos documentos estaban incompletos o cuyo propietario no podía acreditar rápidamente sus derechos era una propiedad más vulnerable.

El papelito no es un trámite: es el patrimonio

En México todavía existe la costumbre de pensar que “la casa es mía” porque se compró hace años, se pagó una hipoteca, se recibió como herencia o se tiene un contrato privado firmado.

El problema llega cuando alguien más afirma exactamente lo mismo.

Entonces empiezan las preguntas: ¿dónde está la escritura?, ¿a nombre de quién quedó?, ¿está inscrita en el Registro Público?, ¿se terminó la sucesión?, ¿se pagaron los impuestos?, ¿el contrato privado se formalizó?, ¿quién puede acreditar que el propietario realmente es quien dice ser?

La propia información oficial muestra la dimensión del rezago. El Programa Nacional de Vivienda 2026-2030 señala que, entre las viviendas propias del país, 65.3% tenía escrituras a nombre de la persona propietaria, 7.3% las tenía a nombre de otra persona, 26.2% no contaba con escrituras y 1.3% no sabía.

Eso es mucho más que un problema administrativo. Es un riesgo patrimonial.

La verdadera pregunta no es si los despojos están aumentando o disminuyendo. La pregunta es cuántos propietarios podrían demostrar hoy, sin perder tiempo, que el inmueble que consideran suyo realmente está jurídicamente a su nombre.

PREGUNTA

¿Tienes todos los documentos de tu propiedad a tu nombre?

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