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La sobreregulación frena al sector inmobiliario

La sobreregulación frena al sector inmobiliario

Columnas lunes 13 de junio de 2022 -

No sólo para la vivienda sino para toda la industria inmobiliaria la sobre regulación y exceso de tramitología encarecen y alientan los procesos para los proyectos y su edificación en México.
Leo los Planes Nacionales de Vivienda del 2000 a la fecha y todos reconocen que deben agilizar y eficientar los tiempos y reducir los costos, pero sólo está escrito en los decretos publicados en el Diario Oficial de la Federación.
Lo cierto es que hasta que no se haga un trabajo consciente de parte del gobierno central y que permee hacia los tres niveles de gobierno no se acabará con este mal burocrático y práctica dañina que ve a la industria inmobiliaria y a la vivienda como “la gallina de los huevos de oro” y sólo va tras ambiciosas recaudaciones.
Hoy esto afecta a toda la industria, pero en particular en la inmobiliaria y está siendo un detonador de la crisis multifactorial que vive el gremio y que está comenzando a afectar a los compradores de los inmuebles e incluso deteniendo proyectos.
Todos sabemos que se está encareciendo de más la tierra y los materiales de construcción, pero lo que no conocemos es cómo subieron de precio las licencias y permisos para la edificación, esto al final es un costo que se repercute en el precio para el comprador final el que adquiere la casa, el depa o la tierra para construir.
Encima de esto se agregan las viejas prácticas hoy vigentes de pedirles a los desarrolladores que hagan caminos, carreteras, puentes y también parques, escuelas y hasta iglesias o bien “que se mochen” con aportaciones en efectivo. Sí. Esto es vigente. Y sin ponerse del lado de nadie, sólo para exponer los hechos, esto es una práctica en contra de la industria, pero sobre todo en contra de los intereses de los mexicanos que necesitan comprar, tener acceso a un hogar y que está frenando también proyectos.


POR CIERTO

Además el encarecimiento de la vivienda supera ya el 10% como consecuencia del incremento de los commodities como el cemento, acero, varilla ahora paralelo suben no tanto los precios de los créditos hipotecarios sino los requisitos para obtenerlos.
Pero muchos mexicanos se están “desperfilando” es decir, ya no califican para obtener créditos; Están siendo rechazados en particular por uno de los bancos que lidera el sector en México.
Esto pone en aprietos a los desarrolladores porque aunque estén construyendo y sí tengan financiamiento para hacerlo, ellos recuperan mucho de su inversión para pagar ese crédito puente o empresarial a través de la individualización, esto es con las hipotecas que sus clientes obtienen y si a éstos no se las otorgan entonces no tienen con qué pagar y no compran.
Otro tema: Hay que vigilar también cuándo ¡por fin! arrancan los proyectos de los 11 corredores inmobiliarios que anunció la Jefa de Gobierno desde el 2019, porque nomás no vemos las máquinas trabajando…

PREGUNTA

¿Rechazaron tu solicitud para obtener un crédito hipotecario?

¡Hasta la próxima!



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/CR

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