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Semarnat autoriza parcialmente proyecto inmobiliario en Punta Venado; mantienen restricciones por impacto ambiental en Playa del Carmen
Nación
La Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) otorgó una autorización parcial y condicionada al proyecto inmobiliario Residencial Punta Venado, ubicado en el corredor biológico Punta Venado-Paamul, una zona de alta relevancia ambiental en Playa del Carmen que ha sido objeto de debate por los posibles impactos sobre ecosistemas protegidos.
La resolución generó cuestionamientos debido a la importancia ecológica del área; sin embargo, la dependencia aclaró que no aprobó la totalidad de la propuesta presentada por la empresa Residencial Punta Venado, S.A. de C.V. De acuerdo con el resolutivo, únicamente se autorizó una parte del desarrollo habitacional originalmente planteado.
El proyecto contemplaba la construcción de 50 suites y 33 residencias, pero las autoridades ambientales únicamente permitieron el desarrollo de 30 suites y 23 residencias. Además, fue rechazada la edificación de un complejo hotelero de 108 habitaciones debido a que su ubicación incumplía las distancias mínimas establecidas para la protección de zonas de manglar.
La Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental también negó permisos para otras obras asociadas, entre ellas una planta de ósmosis inversa, albercas, senderos y andadores con acceso a la playa, al considerar que representaban riesgos para los ecosistemas presentes en la zona.
Aunque el predio abarca más de 111 hectáreas, la autorización no implica la posibilidad de urbanizar ni desmontar toda la superficie. La resolución establece limitaciones específicas y condicionantes ambientales que deberán cumplirse para ejecutar únicamente las obras aprobadas.
Durante el procedimiento de evaluación participaron diversos organismos especializados, entre ellos la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas, la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad, la Comisión Nacional Forestal, la Comisión Nacional del Agua y el Instituto Nacional de Ecología y Cambio Climático.
Estas instituciones advirtieron previamente sobre la presencia de ecosistemas sensibles, como manglares, cenotes, selva y especies protegidas, entre ellas el jaguar y el mono araña. Asimismo, señalaron la relevancia del corredor biológico para mantener la conectividad ecológica entre la Reserva de la Biosfera Caribe Mexicano y el Área Natural Protegida Felipe Carrillo Puerto.
Los dictámenes técnicos también alertaron sobre posibles afectaciones derivadas de la eliminación de vegetación costera y sistemas de dunas, lo que podría incrementar procesos de erosión y pérdida de playas. Además, consideraron insuficientes algunas de las medidas de mitigación planteadas inicialmente por los promoventes.
Cabe recordar que una versión anterior del proyecto había sido rechazada por la autoridad ambiental en 2024 debido a observaciones relacionadas con la protección de manglares y tortugas marinas. Posteriormente, la empresa presentó una nueva solicitud acompañada de información técnica adicional y estudios complementarios.
A pesar de la autorización parcial, el desarrollo aún enfrenta un requisito fundamental para continuar con etapas adicionales de construcción: la obtención del cambio de uso de suelo en terrenos forestales, trámite que permanece pendiente y que deberá ser resuelto antes de cualquier ampliación del proyecto.
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JM/CR
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