¿Preparada la vivienda para el nearshoring?

El reto del nearshoring impone la edificación de vivienda para los trabajadores de parques y naves industriales, así como las maquiladoras lo requirieron en su boom para los obreros; pero hoy no está esa vivienda disponible ni hecha.

Las consultoras analizan, los analistas reflexionan, las desarrolladoras se enteran y enfrentan el reto de la falta de inventario, pero también la falta de terreno e incentivos fiscales y de más para construir.

Ya lo dijo el presidente de la Canadevi, el representante de los desarrolladores que por ejemplo ante la llegada de empresas automotrices a San Luis Potosí reclamaban vivienda para sus trabajadores ¡y no hay!

Aún no están las cifras finales, pero todo el 2023, sobre todo a partir del segundo semestre trascendió la falta de construcción de vivienda de todo tipo, particularmente la casi ya olvidada vivienda económica y de interés social, la de menos de 500 mil y no se diga la de 350 mil pesos.

Como todo se ha encarecido, todo, también hablamos del reto de construirparticularmente departamentos de menos de un millón de pesos.

Así que la clase obrera a la que se le dedicó la política social hoy por hoy no tiene grandes opciones para

hacerse de una casa.

Ellos podrán ver otras opciones como remodelación, ampliación, mejoramiento de la vivienda, pero su primer solución no es necesariamente comprar con alguna hipoteca su hogar.

Se encarece la vivienda

Consultoras como Tinsa dieron cuenta del encarecimiento del metro cuadrado de terreno. Por ejemplo en la zona metropolitana de la Ciudad de México el precio es de 62 mil 885 pesos con superficie promedio de 92 metros.

Pero un dato relevante del nearshoring es como Nuevo León se erige como líder en la colocación de 35, 737 propiedades facturadas, sólo 15% menos vs 2019 de los niveles prepandemia y hoy posee el 11% de la participación nacional.

En la colocación a nivel nacional le siguen Jalisco, Estado de México y Ciudad de México.

De acuerdo con datos de Sociedad Hipotecaria Federal (índice SHF) en 2023 para la vivienda económico-social observó una apreciación del 7.5% . En el año presentó una variación positiva de 12.7% para vivienda nueva mientras que la vivienda usada aumentó 10.7% durante el primer semestre de 2023.

Ahora los pronósticos son que con el nearshoring elevarán los precios de la vivienda en este 2024

POR CIERTO

Cerramos el año con varias inauguraciones de proyectos como el Tren Maya, o bien la reinauguración de “Mexicana”, pero lo que trascendió son los arranques traumáticos, recorridos largos, accidentados con testimonios que pasaron del entusiasmo a la frustración.

Lo que reflejan es un arranque accidentado, pero deseamos que se afinen y funcionen bien por el bien de las cuantiosas inversiones hechas y de lo que representan para el funcionamiento de estos medios de transporte y de comunicación del país.

MENSAJE:

Que sea un gran 2024! Un gran abrazo para ti!

PREGUNTA

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¿Sabes que para este año se prevé un aumento en la vivienda del 10%?

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