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Debate entre gobierno e IP, necesario para impulsar la vivienda
Columnas
Recomendación: sumar a la Academia
Este año se ha extremado la postura de los diferentes actores de la Vivienda.
Le digo yo actores, pero son las diferentes piezas que hacen caminar a esta industria.
Me parece imprescindible el diálogo en la misma mesa, sin que alguna o todas las partes se propongan como objetivo imponer sus criterios, más bien llamándolos a mayor apertura y disposición de alcanzar acuerdos.
¿Será esto posible?
No estoy segura que a estas alturas ante el cierre de la administración que ya se está haciendo, -muy anticipado por cierto-, todas las partes puedan sentarse a hacer una evaluación y propuestas pero sobre todo aún ejecuten acciones conjuntas que “desatoren” a la industria. Que la salve de la profunda crisis en la que está inmersa.
Para muchos pasa desapercibida, pero para los observadores y sobre todo para los productores de vivienda ésta crisis es lo que viven actualmente.
Hay por una parte excelentes propuestas como la hipoteca digital que trabajó Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y que lo único que necesita es aterrizar, aplicarla con las entidades financieras como Sofomes o con las plataformas tecnológicas (Proptech o Fintech) que pueden llegar directamente al segmento de la población en mayor rezago económico y también las más alejadas de la banca.
Pero cno lo vemos . No vemos que se aplique. No al cierre de la administración. Nuestro deseo es que no se pierda en la transición, gane quien gane, la tarea está hecha y vale la pena rescatar la propuesta y aplicarla para beneficio de la población en economía mixta (con una parte de ingresos comprobables y otra no) y para aquellos en la base de la pirámide, con los ingresos más bajos o no, pero en la economía informal.
POR CIERTO
Ahora en el reciente Foro Universitario de Vivienda 2023 con En Concreto y la Facultad de Arquitectura de la UNAM se constató que también hay académicos con mucha experiencia, pero muy casados con sus proyectos; pero también hay aquellos que pueden impulsar mucho a la industria porque tienen mayor disposición a modificar esquemas que operen mejor.
Como ellos también hay desarrolladores, valuadores, financieros, ingenieros, certificadores, etc con gran disposición a participar desde sus instituciones y en lo personal. Esto es lo que hace falta: sumar
Pero hace falta liderazgo que coordine estas voluntades, que canalice esta experiencia y que tenga el objetivo de “sacar del socavón” en que ha caído la industria ante la falta de condiciones para construir justo vivienda, y ahora no sólo económica o social sino también la media, la de mayor precio y todo porque no hay terrenos; se han encarecido los permisos, las licencias y además falta infraestructura.
Pero porque existe una constante: la corrupción en la tramitología. El mayor lastre que paga el comprador final de la vivienda además de todos en la cadena de producción.
PREGUNTA
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¿Sabes que la vivienda sería más barata si los gobiernos redujeran los trámites?
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/CR
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