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¿Por qué está creciendo la renta de vivienda en México?

¿Por qué está creciendo la renta de vivienda en México?

Columnas lunes 01 de abril de 2024 -

La explicación es sencilla: los precios siguen y siguen subiendo y la vivienda no se queda atrás, más que la preocupación por las elecciones en realidad la mayoría de los mexicanos están optando por rentar porque no les alcanza para comprar.

También prefiere rentar un gran número de nómadas digitales, todos aquellos, incluyendo extranjeros que pueden trabajar desde cualquier parte del mundo siempre y cuando estén con internet.

Expertos de la Consultoría TINSA nos comentaron que los precios más altos por metro cuadrado en bienes raíces, en vivienda en particular se registran en Ciudad de México, pero ¿qué crees? Ya en Guadalajara están alcanzando a la Cdmx y le sigue Monterrey.

Ellos realizaron una encuesta a fines del 2023 que les ayudó a hacer proyecciones e identificar que en 2024 la preocupación de los empresarios está concentrada en las tasas de interés no en las elecciones.

Como los precios siguen subiendo, la opción es la renta. Porque aún para tomar un crédito hipotecario o bien el crédito puente que sirve para construir, las tasas no se ven bajando sino hasta fines del año.

Pero los desarrolladores inmobiliarios son en general optimistas. En la encuesta practicada a fines del año el 50% apostó a que este 2024 les iría mejor vs 2023; el 30% dijo que les iría igual que el año pasado y sólo 20% consideró que sería peor año vs 2023.

Y es que 2023 pese a los pesares, fue un buen año porque más del 50% de los desarrolladores crecieron sus ingresos 5% , esto es que incrementaron sus ventas.

POR CIERTO

Los analistas inmobiliarios consideran que este 2024 es en general un “año muy retador”, pero ven herramientas para hacer crecer al mercado y también ven varios nichos de oportunidad.

Unos ejemplos de estas opciones de crecimiento la representan las hipotecas verdes o sustentables y también las hipotecas digitales, pues los analistas señalan que hay muy poca penetración. Esto es no hay ni tanta recomendación o publicidad que posiciones los productos ni tampoco tantos usuarios.

Sigue prevaleciendo el sistema tradicional para colocar la hipoteca tradicional

Pero si nos regresamos a los desarrolladores también es importante que emprendan la construcción de proyectos que se adapten a las necesidades de las nuevas generaciones, si es que éstas prefieren rentar, pues que construyan vivienda para renta.

Que presionen también al sistema legal para que éste responda a estas necesidades y les garantice un buen marco legal.

Si hay quienes contemplan la opción de renta con opción a compra, que también los gobiernos agilicen el marco legal para que esto sea posible. No es inventar el hilo negro, es un sistema que funciona en muchos países. ¡no es posible que en México se tenga 30 años con éste esquema y que no funcione!

Así, que si de rentar se trata, deben unirse desarrollos, créditos y los 3 niveles de gobierno que impulsen la legislación que lo haga posible.

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