Camina con cautela industria inmobiliaria

Columnas lunes 11 de octubre de 2021 -

En Concreto

La semana pasada se reunieron y manifestaron sus inquietudes diferentes actores de la industria inmobiliaria y de la vivienda en el Encuentro de Líderes de la Bolsa Mexicana de Valores con En Concreto y se hizo explícita la inquietud de cómo buscar oportunidades ante la gran sobreoferta de metros cuadrados de oficinas y la falta de despegue de la industria turística así como atender a los no afiliados con opciones de vivienda.

Empecemos por el último problema, el más añejo. La atención a los no afiliados y con menores ingresos viene de muy atrás, hasta en el Plan Sectorial de vivienda 2001-2006 se menciona que más del 70% de la población contaba con ingresos menores a 3 salarios mínimos; eran más de 23 millones de mexicanos con insuficiente poder adquisitivo para acceder a una vivienda en el mercado habitacional con sus propios medios, ni con crédito bancario (porque no eran sujetos de crédito)

Los banqueros reconocen públicamente que éste es uno de sus grandes pendientes: justo atender a mexicanos que están en la informalidad, con bajos recursos.

Y hoy seguimos esperando de parte de Sociedad Hipotecaria Federal también el esquema de atención a la economía mixta, es decir a aquellos que tienen un salario por nómina y otros ingresos tales como propinas como meseros, valet parking, etc.

Será interesante cómo vinculen la Sedatu e INEGI la Encuesta Nacional de Empleo (ENE) para saber cuántos de los no afiliados no tienen ni para rentar; y cuántos de los que perciben menos de 5 ó 3 salarios mínimos o UMAS como los miden ahora; están en este universo en el que no califican para ningún tipo de crédito para vivienda, pues no tienen ni Infonavit, Fovissste, Banjercito, ¡ni nada!!

En el 2001 según la ENE, la población que no tenía ningún ingreso y que percibía menos de 3 salarios mínimos crecieron en términos absolutos 4.8 millones. “Lo anterior, permite establecer que a pesar de que se da un proceso de movilidad ocupacional y salarial importante en el país, no hay aún la satisfacción de vivienda suficiente para dicha población”

Éste es pendiente histórico y aún hoy no se resuelve. No hay soluciones reales del gobierno y del sector privado (empresarios y constructores) ni tampoco de los financieros.

POR CIERTO

La preocupación por la sobreoferta de metros cuadrados de oficinas (más de 1.6 millones en la CDMX) está llevando a analizar la reconversión de proyectos que serían corporativos para convertirse en residencias o usos mixtos; La reflexión llega incluso al sector de parques industriales privados por proyectos en el sureste que tienen que tener un “plus” para que las empresas se vayan para allá en lugar del Bajío o el norte. Lo más relevante es que si hay problemas de energía, falta de agua, gas, etc. Se irán, pero a otro país. Próxima semana hablaremos del turismo y de la industria de la construcción.

PREGUNTA

¿Cómo resientes el incremento de precios generalizado?

¡Hasta la próxima!

mariel@grupoenconcreto.com