Copropiedad, nueva fórmula de inversión en vivienda

Columnas lunes 19 de enero de 2026 -

Ahora que el dinero no alcanza la forma también de adquirir una vivienda se reduce a una propuesta: vivienda fraccionaria o bien comprar una parte de la vivienda, esto funciona muy bien en el tema turístico

Pero no sólo queda como estrategia para habitar unas semanas al año la vivienda turística sino también como el medio para recibir “rentas”, esto es comprar la vivienda y subirla a una plataforma o a través de un administrador, lograr rentarla para que genere ingresos toda la vida de éste inmueble.

Hay mil una fórmulas como la de habitarla, reservar ciertas semanas del año que la ocuparás tú con tu familia, en las vacaciones, etc, pero dejar a un administrador o bien a una plataforma que se encarguen de alquilarla el resto del año y esto te genera a ti ingresos.

Por supuesto hay que hacerle mantenimiento para que siempre esté en buen estado, pero las ganancias están por encima de éste costo.

Si la compras y el mismo vendedor se encarga de administrar la propiedad es la mejor solución.

Pero por supuesto también la puedes mantener y dejar en una plataforma las semanas que quieres que se rente,

El tema es que serás dueño de una parte, a partir del 10% de la propiedad, y con ello puedes asegurar ingresos,

Así, puedes tener la escritura y ser dueño desde el 10% de una propiedad y si te encuentras a un buen vendedor, éste se encargará de vender el resto del inmueble, así no tendrás que lidiar con buscar a otros posibles dueños que compartan contigo, haciéndolo un proceso largo y tortuoso para ti; al contrario te deslindas y sólo te enfocas en comprar,

Luego entonces definirás con el administrador cuántos días ocuparás y cuáles serán, y si decides rentar fijarás montos y tendrás liquidez libre de los gastos durante el año o bien, el resto del año de las semanas que no ocupes.

Y si decides rentarlo todo el año será también una buena decisión.

Así que esta fórmula que en México se le llama “co propiedad” tendrá más éxito en la medida que se conozca más y mejor,

Por cierto

Así platicamos con el director de Lussona, una de éstas marcas especializadas quien es uno de los desarrolladores especializados en la copropiedad.

Y ahorita están comercializando proyectos en lugares bien interesantes como Valle de Bravo, Tequesquitengo, etc.

Su filosofía es interesante: “democratizar la propiedad, facilitar el acceso a vivienda turística de lujo con grandes amenities”. Y sí, para muchos es la forma de adquirir éste tipo de vivienda en una parte que les da los valores agregados del disfrute de ésta, sin que tengan que comprarla a totalidad.

Pero no sólo para vivienda turística. Hay otras empresas que manejan el esquema en la Cdmx en vivienda no turística. Por ejemplo conocemos a un grupo de jóvenes que compran departamentos en Santa Fe. Los venden entre tres o cuatro personas; acuerdan administrarlos durante cuatro años; después del plazo les pagan la utilidad con rendimiento superior vs cualquier otro instrumento (fondo bancario, fideicomiso, oro, dólares, etc).

La fórmula va en expansión.

Sabremos de más proyectos, empresas y emprendedores en este esquema “fraccionario” con la figura notarial es “copropiedad”.

La próxima semana te hablaré de otro tipo de vivienda “la remodelada o reconvertida”… otra oportunidad.

PREGUNTA

¿Te interesa comprar en copropiedad una casa o depa?

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