EL AIFA, obras, transportación y su formación de ¿nuevas comunidades?…

Columnas lunes 21 de marzo de 2022 -

Hemos hablado todos los medios de la inauguración que este lunes se llevará a cabo con bombo y platillo, sin embargo, improvisada en cuanto a organización.

Además las noticias nos indican lo limitado de sus operaciones los pocos vuelos con que arrancará que no despresionan lo que se necesita al Aeropuerto Internacional Benito Juárez. ¿cómo comparas una decena de operaciones vs 8 centenares diarias?

Trasciende que hay obras todavía por realizarse y en adjudicación. Esto limita las operaciones más allá de la desconfianza por volar en una zona con asegunes.

Lo más preocupante son sus rutas de acceso al AIFA. Puedes hacerte todas las preguntas alrededor de cómo llegar y cómo tomar tu vuelo, sobre todo si es muy temprano. No solo es difícil llegar si no cuentas con automóvil propio y más contemplando que hasta 2023 tendremos al suburban funcionando.

Otro tema es el hospedaje. Y también habrá que salir, así que se tendrá que valorar qué tan eficiente es el transporte propio del AIFA ya que no habrá acceso a taxis de plataforma como Uber, Didi o Cabify.

Ahora hablemos de los terrenos, de los locales comerciales, de las comunidades alrededor.

Al parecer los locales aún no están ocupados, los terrenos se están yendo para arriba en el precio desde que en 2019 se anunció la reubicación del Aeropuerto tras la cancelación de Texcoco. Y en cuanto a las comunidades, ahorita han sufrido la construcción del AIFA ya se tendrá que ver cómo contribuye éste a su calidad de vida o bien a su deterioro.

POR CIERTO

Expertos de diferentes plataformas como Lamudi y proptech revelan que la plusvalía de las colonias aledañas en Santa Lucía como el municipio de Zumpango y la zona de Tecámac tienen un precio por metro cuadrado de terreno actualmente alrededor de los 10 mil 264 pesos, cuando en 2018 se registraba en 4 mil 700 pesos, es decir, se ha dado un incremento de 118%.

Lamudi precisó en cambio que el valor promedio de una propiedad en Tecámac ha tenido una baja porcentual del 1% pasando de un precio promedio de 743 mil pesos a 738 mil pesos aproximadamente de enero de 2021 a enero de 2022 y las búsquedas en línea de propiedades en la zona representan el 83% de participación sobre el 17% de búsquedas en Zumpango.

Por otra parte, expertos de Propiedades.com advierten que de ser adecuada la conectividad hacia el AIFA, en Zumpango, Estado de México se detonará un mayor desarrollo inmobiliario y comercial en municipios aledaños como Huehuetoca, Tecamac y Tultepec, por lo que invertir en una vivienda derivaría en mayor plusvalía.

Así, que en conclusión las comunidades ya establecidas pueden esperar una plusvalía, pero lo que no se ve es un proyecto e mediano plazo que genere comunidades y evitar que el crecimiento urbano rebase al AIFA tal y como sucedió con el Benito Juárez, donde hay que preguntarles a los que viven en zonas aledañas que sienten a los aviones arriba de sus cabezas.

PREGUNTA

¿Cómo es tu expectativa de viajar hacia y desde el AIFA?

¡Hasta la próxima!

mariel@grupoenconcreto.com