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El 20% del déficit habitacional en México es por falta de construcciones

El 20% del déficit habitacional en México es por falta de construcciones

Activo domingo 29 de septiembre de 2024 -

El déficit habitacional es un desafío que afecta a millones de personas en todo el mundo y América Latina y el Caribe no es la excepción. A medida que la población crece y los patrones demográficos evolucionan, la necesidad de una vivienda digna se convierte en una prioridad crítica. Sin embargo, las soluciones a este problema son complejas y requieren un enfoque multifacético que considere factores como la estructura de los hogares, el marco político y normativo y la capacidad institucional para gestionar el desarrollo urbano.

En esta región, el 45% de las familias no dispone de una vivienda adecuada, lo que refleja la magnitud del reto al que se enfrentan tanto los gobiernos como las organizaciones internacionales, pues la carencia de casas dignas no solo es un problema de cantidad, sino también de calidad.

Tomás Bermúdez, representante del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) en México, sostiene que la región enfrenta varios desafíos en este ámbito, incluyendo la lenta recuperación económica tras la pandemia y la ausencia de políticas públicas efectivas que promuevan la vivienda inclusiva y resiliente. Además, la falta de infraestructura y la débil autonomía financiera de las instituciones encargadas del desarrollo urbano son barreras que impiden un avance significativo.

El caso de México es particularmente relevante en este contexto. A pesar de los esfuerzos realizados en los últimos años, el país aún enfrenta un déficit habitacional de más de 8 millones de viviendas, de las cuales el 20% corresponde a la falta de nuevas construcciones, mientras que el 80% se refiere a la necesidad de mejoras y ampliaciones en los hogares existentes.

Según Román Meyer Falcón, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), uno de cada cinco mexicanos vive en asentamientos irregulares, lo que subraya la gravedad del problema. Los estados del sur, como Chiapas, Tabasco y Oaxaca, son los más afectados, con un porcentaje de déficit habitacional que supera el 60%.

Durante el 3° Foro Regional de Vivienda, realizado en julio, tanto Román Meyer como Carlos Martínez Velázquez, director del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), destacaron los avances y desafíos en materia habitacional en México. Meyer subrayó que, gracias a una estrategia de planificación territorial, alrededor de 4 millones de individuos han salido del rezago habitacional en los últimos seis años; pero, el panorama sigue siendo complejo y la próxima administración deberá continuar trabajando para reducir estos indicadores.

Por su parte, Martínez Velázquez señaló que México está adoptando medidas de vivienda observadas en otros países, con el objetivo de generar un millón de nuevas viviendas durante la administración de la presidenta, Claudia Sheinbaum. Estas estarían diseñadas para establecer un sistema de rentas que no supere el 30% del ingreso de las personas, lo que podría representar una solución significativa para muchas familias mexicanas que actualmente enfrentan dificultades para acceder a un hogar adecuado.

A pesar de estos esfuerzos, la situación habitacional sigue siendo crítica. De acuerdo a datos del Inegi, en su Encuesta Nacional de Vivienda 2020, el 70% de los mexicanos vive en una vivienda propia pagada o en proceso de pago, mientras que el 16% reside en casas o departamentos rentados y el 14% en inmuebles prestados. Además, aproximadamente 8 millones de viviendas no cumplen con las condiciones necesarias para ser habitables, afectando a 33 millones de personas.

En este mismo informe, se destaca que un elevado porcentaje de viviendas particulares habitadas en el país presenta problemas estructurales significativos que afectan la calidad de vida de sus ocupantes. Entre los más comunes se encuentran la humedad y las filtraciones de agua, que afectan al 44.2% de las viviendas, seguidas por grietas y cuarteaduras en un 40.8%. Además, un 16.2% de los hogares experimenta deformaciones en marcos, mientras que el 14.8% enfrenta levantamientos o hundimientos del piso. Los inconvenientes más graves, como fracturas o deformación de columnas, vigas o trabes, afectan al 10.6% de las viviendas, y un 7.9% sufre daños en tuberías o drenaje.

Por otro lado, la vivienda de interés social, que incluye aquellas catalogadas como económicas, populares y tradicionales, ha mantenido la mayor concentración de ventas en las principales ciudades de México durante el primer trimestre de 2024. No obstante, este segmento ha experimentado una caída constante en los últimos años.


Con información de RedFinancieraMX
Imagen: Especial


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FT/CR

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