Por Mariel Zúñiga
A partir de las nuevas reglas de operación por el cambio de la Ley del Infonavit se lanzarán en mayo próximo nuevos productos de la banca con el organismo tripartita. Al respecto directivos de la banca reiteraron que trabajarán con los Organismos Nacionales de Vivienda como el Infonavit y el Fovissste para generar diferentes financiamientos hipotecarios.
Las nuevas fórmulas crediticias se encaminan a impulsar la auconstrucción (quien construye su propia casa) y autoproducción (cuando se contrata a otros para que la construyan); la apuesta es apoyar a nuevos segmentos de la población, a los que tradicionalmente la banca no ha atendido, población de menores ingresos,incluso.
Por ejemplo, son pocos los bancos que ya manejan créditos para la adquisición de terreno propio, y que también prestan para construcción de vivienda; ahora se espera que se sumen más instituciones financieras con una nueva gama de financiamientos.
Además hay bancos que han mantenido sus productos “estrella”, pero que ahora ya tendrán que sumarse a fórmulas como el cofinanciamiento único que está consolidando Fovissste, el #FovisssteParaTodos, y en el caso de Infonavit sí observaremos cómo adaptarán los nuevos cofinanciamientos para que también incluyan conceptos como compra de terreno y la autoconstrucción.
También ya en agosto se prevé que la banca se sume al nuevo producto del Infonavit para los ex trabajadores que son aproximadamente 1 millón que tienen en promedio 120 mil pesos en su subcuenta, y a quienes les prestará Infonavit un 30% de lo que la banca acuerde otorgarle.
De hecho Carlos Martínez, director del organismo tiene muy bien perfilado a éste universo: directores, dueños de su empresa con salarios entre 40 mil a 50 mil pesos mensuales. Por lo que califican para un crédito de la banca seguro.
Luego viene hasta un crédito trifanciado entre Infonavit, Fovissste y la banca para promover la autoconstrucción.
Para los desarrolladores de vivienda el reto es cómo entrar en el mercado con el impulso de la autoconstrucción, por ejemplo con la línea 3 de Infonavit donde pueden construir una, cien o mil casas para trabajadores que los contratan para construirles su vivienda.
Viene un cambio en el mercado. Eso es lo que tendremos que ver en los próximos meses y también mayor oferta de la banca, y de la banca con los organismos de vivienda durante todo este año.
POR CIERTO
Pendientes de conocer las nuevas reglas de operación del Infonavit que se acordaron este 16 de abril; ya el organism informó que sesionarán el próximo 29 de abril, pero anticiparon que contemplan que el cambio de disposiciones permitirá el otorgamiento de créditos para terrenos y también para trabajadores derechohabientes sin una relación laboral vigente, entre otras.
PREGUNTA
¿Te interesa comprar vivienda construida o vivienda que te construyan a ti marcas ya conocidas en el mercado?
¡Hasta la próxima!
mariel@grupoenconcreto.com