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La incertidumbre en el mundo inmobiliario

La incertidumbre en el mundo inmobiliario

Columnas lunes 06 de diciembre de 2021 -

Hablemos de los que se han ido, de los que se van y de los que aún esán indecisos en el mundo inmobiliario.

Si bien es cierto que desde el principio del sexenio muchos empresarios afirmaron que el país no les ofrecía las condiciones de respeto al Estado de derecho, ni de seguridad patrimonial o seguridad a sus personas , es decir no tenían certeza para sus inversiones ni tampoco para su permanencia en México, también es cierto que en la actualidad para muchos existe incertidumbre.Y esto se observa como parte de la caída constante de inversiones en México.

Así, pese a que existe un contexto favorecedor para la industria de la vivienda, hay que ser claros que éste sólo se apoya en los segmentos de vivienda media de un millón de pesos para arriba y vivienda residencial de 5 millones para arriba. No para la vivienda básica, de menos de 350mil pesos quees cada vez es más difícil construir en cualquier parte del país.

Y si bien para algunos edificios de usos mixtos (centros comerciales, con oficinas, restaurantes y algunos con combinación de vivienda) les ha ido y les sigue pintando muy bien el panorama, según su ubicación. También es cierto que algunos inmobiliarios en la Ciudad de México por ejemplo se resisten a reconvertir el uso de sus edificios ya construidos para que en lugar de oficinas, se conviertan en vivienda residencial por ejemplo es el caso de un par de edificios en pleno Paseo de la Reforma en la capital.

Para los empresarios no es necesariamente redituable reconvertir sus edificios; ni tampoco es atractivo que las personas quieran vivir en edificios construidos como oficinas o hospitales.

Y, la vivienda en Reforma, CDMX está dirigida a población con alto poder adquisitivo mexicanos o extranjeros.

Así, hay proyectos que no se han hecho y que los empresarios ponderan si harán todavía en México como lo tenían previsto antes de la pandemia; hoy en día no solo las constructoras licitan obras de infraesructura sino también las desarrolladoras inmobiliarias concursan y hacen proyectos en sur, centro y alguno que otro en norte américa.

POR CIERTO

La oferta de #Findeaño de los bancos va desde el no cobro de comisión de apertura, no cobro de avalúo y aplican para una gran variedad de créditos, esto es: aplica para cualquier tipo de financiamiento hipotecario, hipotecario más liquidez, para construcción, remodelación, e incluso para algún cofinanciamiento en donde también apoyan el crédito conyugal.

Otros siguen ofreciendo este cierre de año tasa de 7.90%; cuando ya el promedio es de 9%; y otros ofrecen tasas desde 7.40% y sin cobro de gastos notariales.

En fin, hay gran variedad porque los bancos le seguirán apostando este cierre del 2021 y el 2022 a un crecimiento relevante de colocación de hipotecas.

Veremos si sigue siendo tan buena la respuesta como lo que se observa hasta ahora…

PREGUNTA

¿Te generó ómicron incertidumbre o dudas para buscar un crédito para hacerte de tu casa este fin de año?

¡Hasta la próxima!

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