La producción de vivienda se detiene

Columnas lunes 26 de septiembre de 2022 -

La producción de la vivienda se está deteniendo. No fue de la noche a la mañana. Esto viene pasando según el segmento del que hablemos desde hace unas 2 décadas la vivienda económica o bien desde la presente administración en donde se conjuga la pandemia, la inflación, etc. y que atenta ahora a la vivienda media.

La vivienda media ha sido el motor durante el Covid y un poco antes para desarrolladores, constructores y para los brokers y comecializadores, pero ¡También se está deteniendo!

Y es que el escenario no mejora. Así como los expertos están exponiendo al incremento de la inflación aún no se le ve fin. Hay que aprender a vivir con las constantes alzas y encima

¡la guerra continúa! Así que podemos seguir hablando de encarecimiento de los materiales de la construcción aunado a una creciente escasez de acero.

Los desarrolladores buscan seguir construyendo sin subir de forma automática los precios, sino paulatinamente.

Calculan que subirán precios al 10% y estarán al nivel del 10% de las tasas de interés al cierre del año. Pero están conteniendo los precios finales de las viviendas ¿cuánto tiempo más?

Mientras hay funcionarios del gobierno federal que van a foros y dicen ¡que todo está bien y hasta presumen los altos niveles de las remesas!

Hace unos tres años éstas revelaban lo que realmente son: un ingreso a costa de los mexicanos que tienen que arriesgar sus vidas en EU porque no tienen trabajo ni manera de vivir mejor en su país.

Y hoy se presumen ¡lo buenas que son! Se niega la dependencia económica que tenemos de EU y del TMEC y hasta se arriesga su viabilidad. Pero no sólo la industria inmobiliaria dependen del progreso industrial sino toda la economía, incluso la estabilidad social.

Hoy lo relevante es que en Foros como la Cumbre Inmobiliaria en Monterrey organizada por Canadevi de Nuevo León se reconoce que hay un rezago en la producción de entre 40 y 60%, pero se dice que todo va bien.

Los empresarios tienen aparentemente, sólo la papa caliente en su cancha y son optimistas, pero lo cierto es que el gobierno federal y las ONAVIS y la cabeza de sector tienen que entrar al quite en esta crisis que aún no reconocen.

POR CIERTO

En el simposio de la Asociación de Bancos de México se exhibió una vez más que la competencia entre las instituciones financieras es hoy fundamental para generar los incentivos y colocación de créditos hipotecarios. Su meta: 155 mil créditos. Y los jugadores como Onavis andan por debajo de esa cantidad con todo y que Infonavit ha sido el gran colocador de financiamiento, porque éste va a la baja y en cambio a la alza su cartera moratoria.

Hay que ver qué ofrece en breve Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) que lidera Jorge Mendoza, con la nueva hipoteca digital promoviendo con las Fintech el crédito que funcionaría como una bolsa revolvente.

Ahora debemos conocer mejor de cómo impulsará el crédito para la economía mixta porque allá en Monterrey afirmó que inició, pero Santander lo lanzó antes de contar con su apoyo (era una fórmula que ya tenía y remasterizó).

PREGUNTA

¿Cuánta vivienda se está deteniendo?

¡Hasta la próxima!

mariel@grupoenconcreto.com

@marielzuniga_