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Retadora la alianza de créditos para la vivienda del Infonavit + banca

Retadora la alianza de créditos para la vivienda del Infonavit + banca

Columnas lunes 31 de enero de 2022 -

En el panorama es relevante que el Infonavit que distribuye 60% de las hipotecas en México lanzará este año 23 nuevos productos, entre los que destaca el financiamiento para la compra de terreno para construir vivienda. Esta fórmula que ya emprenden varios bancos, se podría hacer incluso de manera cofinanciada. Esto es con esquemas donde se suman los bancos con el Instituto que dirige Carlos Martínez Velázquez.

Se prevé que de esos nuevos financiamientos gran parte se emprendan con los bancos, los que ya participan en esquemas como Cofinavit, Apoyo Infonavit, o el más reciente lanzado a fines del 2021 -y muy esperado desde el inicio de la pandemia (desde la Convención Nacional Bancaria del 2020, en marzo 11, justo el día que la OMS la decretó), es el: Crédito Infonavit + Crédito de la Banca que suma los ahorros existentes en la Subcuenta de Vivienda. Es un crédito donde el 70% del financiamiento lo aporta el banco y 30% Infonavit. Se considera hay para empezar 1 millón de ex trabajadores que cotizaron al Instituto y dejaron en la subcuenta de Vivienda aprox 100mil pesos, que podrán utilizarse para el enganche en la compra de su casa, por ejemplo.

La banca tendrá que competir con el Infonavit ante el llamado de éste a los trabajadores para que cambien su crédito al organismo para obtener una menor tasa, esto es menor pago mensual. Este ejercicio tendrá que probar su eficiencia con trabajadores de ingresos medios y altos también.

Otro reto de los bancos que compiten por la portabilidad de los créditos, por el cambio que hacen los mismos clientes entre las diferentes instituciones ( y son el mismo número de clientes). Esta es una reflexión que del panel organizado por #EnConcretoContigo, en donde directivos de diversos bancos como Citibanamex, HSBC, Santander, Scotiabank,Banorte, BIM, BBVA y la aseguradora de créditos Genworth, concluyeron que deben dejar de repartirse “el mismo pastel” y voltear a otros segmentos como los no afiliados (aquellos que no tienen prestaciones sociales ni derecho a Infonavit o Fovissste) y los que pertenecen a la economía mixta (los que trabajan en alguna institución, empresa o dependencia oficial medio tiempo y perciben ingresos extras en su consultorio o Despacho particular).

Para empezar, lo más fácil es bancarizarlos: que aperturen una cuenta bancaria y demuestren sus ingresos extra.


POR CIERTO

La necesidad de esquemas para atender a los “No afiliados” es un gran reto que ayudará a hacer crecer “el pastel” de los bancos e incluso a organismos como el Infonavit, y darían solución a ese universo de familias que se encuentran dentro de los 9.4 millones en déficit habitacional que contabilizó INEGI en la Encuesta de Vivienda elaborada en 2020.
Al parecer por allí Convives ya está creando una fórmula para esta población…

PREGUNTA
¿Eres un trabajador sin prestaciones sociales y que quiere comprar casa?

¡Hasta la próxima!


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/CR

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