Seguirá creciendo el crédito para vivienda en México

Las tasas de interés hipotecarias no crecerán más allá de lo que se está observando ahora, esto porque no están aumentando desmesuradamente el bono a 10 años y otros factores que influyen en su fijación, por lo tanto si no hay un desmedido incremento del costo del dinero, los bancos podrán conservar tasas con niveles del 9%. Un porcentaje parecido 2018, 2019.

La semana pasada Enrique Margain Pitman, coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM) ratificó que la colocación de créditos ya superó los niveles de antes de la pandemia. Eso es muy Buena noticia porque además marca una tendencia: el crédito hipotecario seguirá creciendo.

“La cartera vale hoy un billón 65 mil millones de pesos, lo que representa un crecimiento de 9.7% en el último año, con 17% de crecimiento en número de créditos, 29% en monto, lo que supera a lo observado en 2019, antes de registrarse la emergencia sanitaria por Covid-19”, precisó Margain.

Pero ¿saben que lo está empujando? Justo la competencia entre los bancos, porque uno de los productos más solicitados, si no es que el número uno, es la llamada portabilidad. Esto es cuando el cliente cambia su hipoteca de banco buscando mejorar la tasa, las condiciones como menor pago mensual; más plazo, etc.

No obstante, la pandemia marcó esta necesidad porque los clientes se lanzan a la búsqueda de reestructurar su crédito o mejorar las condiciones, ampliar el plazo y también, incluso renovar el plazo del inicio con otro banco porque las condiciones laborales, la inflación, el sueldo no le dan para pagar lo mismo que antes de la pandemia.

Esto es algo en lo habrá que poner atención: cuantificar el número de reestructuras que los mexicanos que tienen crédito deberán hacer y también el cambio de hipotecas buscando reducir sus pagos mensuales.

Claro que también hay quienes apenas van a tomar un crédito por primera vez y van a comprar su primer casa; ellos representan el famoso “bono demográfico”. Nuevas parejas, nuevas familias. Un gran capital para los bancos porque hay que atenderlos, pero sin olvidar al universo de los que ya tienen crédito y buscan mejores condiciones para pagarlo y conservar su casa.

Hay que ver cómo funciona la venta de fin de año de los bancos; algunos juntaron el #Buenfin de hace un par de semanas con las promociones del cierre del 2021 y ofrecen contratar ahora, de aquí a que termine diciembre y pagar en 2022. El certificado que otorgan tiene vigencia de cuatro meses por lo que échenle cuentas y comenzar a pagar allí así, pues sí es una ayuda. Esto sumado a no cobro de comisiones, ni de avalúos ya representa en un crédito de 1 millón, unos 15 mil pesos de ahorro. Hay que checar y aprovechar este fin de año.

¿Estás checando las ofertas de créditos hipotecario en este fin de año?

¡Hasta la próxima!

mariel@grupoenconcreto.com