Viene reingeniería de crédito hipotecario también

Columnas lunes 22 de diciembre de 2025 -

Hemos visto la reducción a la baja en colocación de créditos hipotecarios (del 8% al cierre del año en promedio vs 2024). Se detona sobre todo por la falta de demanda, esto es por factores como la incertidumbre en el trabajo (riesgo de desempleo, desempleo real,etc) y también por el rezago en salarios vs el encarecimiento de todos los bienes y servicios incluidos los precios de la vivienda.

Pero también está el factor de mayor restricción y análisis por parte de los bancos. Esto es que están siendo más estrictos en el otorgamiento de las hipotecas, justo para medir el riesgo que representan las personas solicitantes del crédito.

Así, hemos observado en este año el repliegue de algunos bancos en el otorgamiento de financiamiento para compra de vivienda, de todo tipo: nueva y usada, departamentos y casas o incluso terrenos.

Preguntamos a Emilio Romano, presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM) si existía el interés por seguir otorgando créditos hipotecarios y éste contestó que sí rotundamente.

No obstante, ver la disminución de la participación de algunos bancos como Scotiabank o HSBC nos llevó a pensar que el apetito por estos créditos se atribuía al desinterés porque implican un retorno reducido, baja utilidad y además de largo plazo.

Pero recién tuvimos plática con algunos de los directivos de HSBC y nos platicaron cómo harán el relanzamiento el próximo año para ajustar los productos al target, al público que requieren y además con productos más adaptados con diferente oferta a la que tenían hasta hoy.

Así entonces se verá quizá una oferta más reducida en número de créditos, pero por decirlo así: productos más atinados que facilitarán su colocación y responderán de manera más sencilla a lo que el mercado requiere.

Esto lleva a la conclusión de que el número exagerado de productos con tasa fija, tasa creciente, azul, gris, rosa etc, etc está haciendo un proceso colocado en la colocación y también en la identificación del público a la hora de elegir hipoteca.

Allí tiene razón Felipe García Ascensio, director general de Santander en cuanto a que el público quiere una tarjeta, un crédito, no pregunta por cuántas modalidades hay. Esto es que existe el interés del banco de hacer más fácil y no más difícil el proceso de selección.

Por cierto

Acá y a propósito del enfrentamiento que hubo en la cdmx de policías vs extorsionadores es bien interesante observar de a cómo son las cuotas que pagan todos los vendedores de alimentos como los del café y pan en sus bicicletas, o el puesto de jugos o de tamales.

Comerciantes nos platicaron que les subieron la cuota este diciembre para pagar “el aguinaldo” al jefe. Caray! Este tema de corrupción está extendido por toda la Ciudad, las ciudades, el país… Definitivamente no es una práctica correcta, pero allí está. A la vista de todos.

PREGUNTA

Entonces ¿Cómo serán las nuevas hipotecas en el 2026?

MENSAJE NAVIDEÑO

Les deseo que pasen ¡Feliz Navidad! Que disfruten la convivencia con su familia. ¡Cenen rico!

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