Las rentas crecerán este 2023

Columnas lunes 16 de enero de 2023 -

Las rentas crecerán y se posicionarán como la gran opción en este 2023 en México. ¿por qué? Los expertos señalan que hay varios factores que favorecen esto como el encarecimiento de los créditos hipotecarios, la inflación que hace que todo cueste más vs no se eleven los ingresos; además hay pocas propiedades accesibles nuevas y usadas, ¡pues ya se están ocupando todas las usadas y no hay suficientes nuevas!

Con esto no hay que descartar que también repunten los precios de las rentas. A mayor demanda, los precios suben. Principio básico.

Si la inflación baja, como aún no se ve, se podrá regresar a créditos atractivos tanto como los que vimos en plena pandemia con tasas bajas del orden del 8 o 9%, mientras que ahora ya están en el 10%. ¡Claro! encuentras tasas bajas, pero tienes que llenar requisitos como ser super cliente de los bancos y manejar chequera; tarjeta de crédito y contratar un seguro. Así se seleccionan a los clientes en la banca.

Y si no estás como derechohabiente del Infonavit o Fovissste ó Banjercito, se reducen tus opciones de crédito.

Aunque también están las Fintech que otorgan créditos a través de las Sofomes que las respaldan y que atienden a clientes que la banca deja de lado, por tener ingresos menores y más reducida capacidad de crédito.

Así aplica ese principio: “El mejor crédito es el que te dan”.

Otra tendencia para este 2023 en el mercado de la vivienda usada.

Y algo no tan bueno es que los promotores ya no están construyendo vivienda o no al ritmo que se necesita.

Todo el tema de la inflación que detonó el encarecimiento de los materiales de construcción : acero y sus derivados; cemento, etc, y restricciones en el otorgamiento de permisos y licencias de construcción, además secuelas de escasez de insumos básicos por la Guerra Rusiva vs Ucrania, y el repunte del costo del dinero los desanima.

Pero, no deben dejar de construir la vivienda porque hay un déficit histórico de casi 10 millones de unidades, cifra official; y además se sigue generando la demanda por nuevas familias que reclaman del orden de 750mil a 1 millón más de hogares nuevos al año.

¡Tienen un compromiso social!

POR CIERTO

Por cierto la ratificación de buena calificación de parte de S&P Global Ratings para el Fovissste (de mxAAA y mxA-1) que trascendió la semana pasada en el contexto de su 50 aniversario es un buen aliciente para que en breve busque recursos para colocar en la BMV; pero entendemos que ahorita que “están limpiando la casa!, lo importante es que los trabajadores del Estado reconozcan todas sus opciones y sepan por qué surgieron nuevas fórmulas en el Fondo que lidera el arquitecto César Buenrosto y elijan lo que más les conviene.

El análisis realizado para emitir su evaluación, resalta que el Fovissste refuerza su objetivo social manteniendo su meta de colocar 54 mil créditos anuales y con ello seguir como el 2o originador de hipotecas nacional y ayudar a reducir el déficit habitacional.

PREGUNTA

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