Columnas
El análisis indica que la nueva Norma Oficial Mexicana de Habitabilidad incrementa procesos y sobre todo, costos para el comprador final de una vivienda.
Con el sustento de ONU-Hábitat y la “sugerencia” de quien cree que es necesaria otra inspección a casas que se compran con créditos se publica en el Diario Oficial el 27 de febrero bajo los siguientes criterios: “…establece los criterios y reglas generales para llevar a cabo la emisión de Dictámenes de Habitabilidad para cualquier vivienda que sea objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda, así como para aquella que haya sido objeto del otorgamiento de subsidios y/o apoyos otorgados por entidades gubernamentales”.
Esto es que la mayoría de las compras, porque los mexicanos nos hacemos de nuestro patrimonio casi todos con crédito hipotecario, ahora tendrá que “absorber” el costo de otra verificación que se suma a lo que ya pagamos.
Aquí se establece:
“Así mismo (sic), establece los requisitos que deben de cumplir los prestadores de servicios de inspección de vivienda y la emisión del Dictamen de Habitabilidad”.
Y sin este requisito no hay crédito.
“El cumplimiento de esta Norma Oficial Mexicana será un requisito obligatorio para el otorgamiento de créditos a la vivienda originados”
Hay muchas preguntas que iremos respondiendo con expertos como quiénes serán estos verificadores.
Los compradores desconocen todo el proceso de producción de la casa, departamento que compran con crédito, pero ya pasa por lo menos por dos supervisiones de obra.
Nos enteramos que el Infonavit estaba inconforme con éstos supervisores y pugnó por esta nueva NOM pero entonces ¿la supervisión de obra es deficiente para evitar vicios ocultos? y ¿los verificadores de obra pueden ahora ser los “nuevos inspectores de la NOM de Habitabilidad”?
Aquí no se trata de defender a nadie; la preocupación es quien paga al final. Y es el comprador final al que se le encarece el inmueble.
Por ejemplo usuarios de Organismos de Vivienda como el Infonavit o de la banca.
Esto “entorpecer” más el proceso de construcción y de la insuficiente producción de vivienda, que se ha alentado en entidades como la Ciudad de México.
“Los Prestadores de Servicios de Inspección de Vivienda para este fin serán personas físicas o morales con experiencia probada en el ámbito inmobiliario”.
Hay que conocer quiénes serán estos nuevos “inspectores”, los costos y los tiempos que retrasarán la producción de vivienda.
POR CIERTO
Ya viene la 87 Convención Nacional Bancaria y será en Acapulco para apoyarlo.
Están confirmadas las candidatas y candidato a la Presidencia.
Hay muy importantes temas a tratar que, deseamos, no queden desplazados por el tema político.
Por ejemplo recientemente se aprobó el no cobro de comisiones por el pago con tarjeta de débito o crédito y esto nos lleva a plantearnos ¿no es suficiente ya la ganancia que tienen los bancos en México por la diferencia que ganan entre lo que cobran por los créditos y lo que pagan a ahorradores?
PREGUNTA
Opina:
¿Sabes cuántas verificaciones se realizan y pagan al sacar una vivienda a la venta?
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Todos los lunes, antes de las 8:00 a.m., participo con Jesús Aguilar en Factor 96.1 con temas de tu interés y del trabajo legislativo. San Luis Potosí el mejor Estado de México.
— Héctor Serrano (@HectorSerranoC) February 10, 2025