¿Y si la vivienda ya tocó el techo… pero nadie quiere aceptarlo?

Columnas lunes 27 de julio de 2026 -

Comprar una vivienda en México se está convirtiendo en un lujo. Lo preocupante es que nos hemos acostumbrado tanto a escuchar que "los precios siguen subiendo" que dejamos de preguntarnos si ese crecimiento todavía tiene sentido.

Durante años el mercado inmobiliario mexicano ha sido ejemplo de fortaleza. Llegó la pandemia, aumentó la inflación, se dispararon los costos de construcción, subieron las tasas de interés y la vivienda siguió encareciéndose. Parecía inmune a cualquier crisis.

Pero hay una pregunta que empieza a hacerse cada vez con mayor frecuencia entre desarrolladores, valuadores, bancos y especialistas: ¿hasta cuándo?

Una comparación que sorprende

La respuesta no es sencilla, pero una comparación presentada la semana pasada por Accumin (más conocida como Tinsa en México) que resulta reveladora.

Al analizar el comportamiento del mercado residencial entre la Ciudad de México y Madrid, España, los especialistas mostraron que algunas de las colonias premium de la capital mexicana ya registran precios sorprendentemente cercanos a los de la capital española.

Madrid no es cualquier referencia. Es una de las ciudades más caras de Europa para adquirir vivienda y es símbolo de una burbuja inmobiliaria que explotó con fuerza.

España vivió un ajuste severo. Los precios cayeron, el mercado se contrajo y después comenzó una recuperación más racional. Hoy los especialistas coinciden en que muchas zonas ya alcanzaron el límite de lo que la población puede pagar. Los precios crecen con dificultad porque hay menos compradores capaces de absorber nuevos incrementos.

México, en cambio, parece desafiar cualquier lógica económica.

La factura de vivir en la capital

En la Ciudad de México comprar vivienda es cada vez más complicado.

No sólo aumentan los precios de los departamentos; también se disparan las rentas, el costo del suelo, la mano de obra y prácticamente todos los insumos para construir. El resultado es un círculo que termina pagando el comprador final.

Pero, los salarios no crecen.

Mientras el valor de una vivienda puede duplicarse en pocos años, el ingreso de las familias apenas logra compensar la inflación.

Por eso cada vez más rentan, compran vivienda usada o posponen el sueño de comprar casa.

El mercado sigue creciendo, pero también da señales de agotamiento… silencioso.

El valor… o el precio

Ahora hay que voltear la mirada:

En un entorno donde las propiedades alcanzan cifras históricas, conocer el verdadero valor de un inmueble deja de ser un simple dato para convertirse en una herramienta estratégica.

No es casual que empresas especializadas estén apostando por plataformas de inteligencia artificial capaces de analizar miles de registros, comparar operaciones reales, detectar desviaciones en los avalúos y ofrecer estimaciones más precisas vs el precio publicado en un portal inmobiliario.

La pregunta pendiente

México es un mercado extraordinariamente resistente.

La demanda sigue ahí, el déficit habitacional permanece y las ciudades continúan atrayendo población. Todo ello explica el incremento constante de precios.

Pero ningún mercado puede crecer indefinidamente por encima de la capacidad de compra de su población.

España ya enfrentó ese límite. Su mercado ya se “relentizó”

¿México está cerca de descubrir su límite?

Nadie puede anticipar cuándo llegará ese punto de inflexión.

Lo que es evidente es que ya no hay mucha distancia entre precios de Madrid y la Cdmx.

También comienza a medirse en el precio de vivir en ellas.

Esa es la señal más clara de que el mercado inmobiliario mexicano entró a una nueva etapa.

PREGUNTA

¿Cuánto estás dispuesto a pagar por un depa en la Cdmx?

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