Crecen rentas.- AMPI; y HIR toma aire en la Bolsa de Valores

Columnas lunes 24 de julio de 2023 -

Esta semana en un foro que resaltó cómo las rentas sobre todo de departamentos, en menor medida de casas son el motor que mueve al mercado inmobiliario en México.

Y es que desde antes de la pandemia fue el sector que ya se movió después de reacomodarse por la cancelación de contratos sobre todo de oficinas, sector que no se ha recuperado aún.

Y hoy se sigue moviendo porque es la opción para muchos a quienes no les alcanza para comprar, ya no son sujetos de crédito en los bancos o bien el crédito que alcanzan en las instituciones, incluso en los organismos como Infonavit o Fovissste, ya nos les alcanza para adquirir la propiedad que quieren.

Pero también hay otro factor que influye: el encarecimiento de las viviendas por el aumento de los precios de materiales de construcción tales como cemento y acero. Ya hemos hablado cómo la Guerra, la inflación y las obras en otros países como EU y China afectaron el consumo de éste ultimo tanto como la falta de mano de obra que hay en el país porque la “acapara” el Tren Maya.

Un elemento favorable de las rentas es que están han subido y seguirán subiendo conforme a la inflación. Y, aunque no se prevén bajas sustanciales. Las rentas son más accesibles que el precio de las viviendas nuevas.

En este contexto la construcción de Viviendas nuevas se ha frenado y no hay suficientes unidades que respondan a la demanda.

Además los desarrolladores, constructores, proveedores tienen que ver cómo seguir produciendo. Esta situación afecta también a Infonavit y Fovissste, como a los bancos.

El precio promedio del crédito sigue aumentando porque allí está la población que califica, pero también allí están las viviendas que se pueden comprar… No se construye Vivienda económica en el país. La contradicción es que es la Vivienda que más millones de mexicanos requieren y no se ha encontrado la solución al problema. No hay una política social que “aterrice” y haga funcionar esta producción de vivienda social y económica de menos de 350mil pesos.

POR CIERTO

Esta semana también hubo “campanazo” de Hir Casas en la Bolsa Mexicana de Valores :Lo interesante es que haya entidades financieras no bancarias como esta que aproveche herramientas como la BMV que dirige José Oriol Bosh para hacer sus emisiones, generar liquidez y sí dar créditos.

Hir Casa que dirige Eduardo Guzmán y que está estrenando un director adjunto Daniel González, está impulsando la adquisición de vivienda media entre 2 y cinco millones de pesos.

Y con este movimiento le está dando vida a la industria y optimismo a los compradores de hogares.

Hir Casa hizo una colocación por 1,500 millones de pesos de deuda de largo plazo, con lo que suma 3a emisión de certificados bursátiles fiduciarios; 1a emisión estructurada que supera mil millones de pesos este 2023.

Los directivos de Hir consideran que hay bases para pensar en lograr un crecimiento de doble dígito (10% en este año con la mira puesta a incrementar en el 2024).

PREGUNTA

Opina:

¿Buscas y encuentras el depa, la casa o terreno que necesitas?

Escríbeme en twitter @MarielZuniga_

Síguenos en Contrareplica en #facebooklive

mariel@grupoeconcreto.com