Gentrificación ordenada sí; violencia no

Columnas lunes 28 de julio de 2025 -

Hoy inician las mesas de diálogo para definir cuál será la política vs la gentrificación.

Ojalá empiecen por identificar que no es un tema que se borre de tajo ni con medidas por decreto como el congelamiento de rentas de vivienda.

Ya la experiencia en México se vivió y los resultados no fueron nada buenos. Dejaron inmuebles hechos un desastre, comunidades destruidas e inhibida la inversión en ese rubro.

El futuro para varias de las políticas propuestas por la Jefa de Gobierno capitalino no es nada halagüeño si su propuesta es imponerse a rajatabla y de cualquier manera sin ver los antecedentes .

Parte de la solución como proponen los expertos es impulsar la construcción de vivienda

¿Por qué el déficit es tan alto en la capital? La respuesta es que se requieren 65 mil viviendas adicionales por año en la CDMX y se da licencia para construir sólo 10 mil; entonces al déficit se le acumulan más unidades cada año; esto en particular desde que la ahora Presidenta inhibió la inversión en el sector inmobiliario.

Luego vinieron medidas que intentaban solucionar de bomberazo, pero nada efectivas como la de reconvertir edificios corporativos en inmuebles residenciales.

El entonces titular de Seduvi no logró convencer a los grandes desarrolladores inmobiliarios, pese a la intención de darles facilidades.

Hoy se debe proponer que construyan y se les den facilidades en tramitología que es “el coco” de todo empresario porque si le van a cobrar un porcentaje o comisión por las gestiones y lo ponen desde el inicio sobre la mesa como lo hace Servimet por apoyar al desarrollador a “desatorar” y gestionar sus permisos y licencias con cualquiera de las 16 Alcaldías de la Cdmx (y que es del 2.8%) así es claro y el empresario sabrá si le entra o no; pero de otra manera el proceso se vuelve largo y también propenso a la corrupción, lo que encarece el producto para el comprador o usuario final.

Por cierto

Queda claro que se deben observar las experiencias internacionales para fijar una política social que solucione el cómo convivir propios con extraños; habitantes originales con nuevos; nacionales y extranjeros.

Hoy la buena noticia dentro de este contexto es cómo ya salió un catálogo de la Norma 26 a cargo de Servicios Metropolitanos (Servimet) que dirige Carlos Mackinlay -que presentó más de 40 inmuebles que pueden comprarse de acuerdo al precio fijado de no más de 1 millón 960 mil pesos-.

Pero lo que resalta es la propuesta de ampliar la Norma 26 para promover la construcción dentro de este precio, de vivienda para renta. Proceso en el que se encuentran para resolver el proceso legal según platicó el funcionario.

Si se logra consolidar la inversión para construir éstos inmuebles para “alquilarlos” seguramente las rentas serán de lo que propone el gobierno de no más de 3 mil pesos mensuales, haciéndolos accesibles para un sector de la población que diariamente va y viene de la Cdmx e invierte 2 o 3 horas en 2 o 3 transportes; ojalá también haya inversionistas a los que les funcione la fórmula y las cuentas les permitan hacer negocio.

Por lo pronto podrán seguir las manifestaciones en vs de la gentrificación echándole la culpa de todos sus males, pero lo que no se justifica ni se debe permitir es la violencia. Tampoco la infiltración del “bloque negro” que causa destrozos, daños en los inmuebles y que está a ahuyentando a la inversión y generando alertas de EU hacia sus ciudadanos en México.

PREGUNTA

¿Por qué no se hace en la CDMX la suficiente vivienda cada año?

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