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Inflación, enemigo a vencer y vivienda en la Cdmx, el reto a cumplir

Inflación, enemigo a vencer y vivienda en la Cdmx, el reto a cumplir

Columnas lunes 28 de noviembre de 2022 -

¿Por qué la inflación es tan mala para todos?
Usted ha venido viendo cómo no le alcanzan ya $500 pesos para las compras del súper, para comprar las frutas y verduras básicas para la semana.
Pues ahora imagínese que también los constructores enfrentan cada semana el aumento del cemento, del acero y de sus derivados, varilla, aluminio, etcétera. Y que éstos precios no tienen un tope; entonces tienen que subir los precios de las viviendas, pero no pueden hacerlo tal y como les suben a ellos los materiales de construcción porque saldrían del mercado. Ya no tendrían compradores. Entonces tienen que subir precios de la vivienda, pero castigar más sus utilidades.

A esto se suman los costos de los trámites, le llaman “tramitología” porque son muchos los permisos y el proceso es largo y a los 3 niveles de gobierno, entonces se encarecen más con los gobierno municipales.

Y todavía se agrega otro factor muy grave: la escasez de terrenos aptos para construir.

Entonces tienen que cumplir con reglas que los obligan a comprar y edificar en terrenos cercanos a las ciudades, y que cuenten con los servicios de infraestructura mínimos: agua, luz, drenaje, conectividad con vías de comunicación para poder transportarte a escuelas, trabajos, etc.

Éstos terrenos con precios accesibles y aptos para construir vivienda ya no hay en ciudades como la de México. Al menos no para que se haga allí vivienda económica es más no hay ni para hacerla de menos de 1 millón de pesos. ¡y ya no se hace!

Entonces enfrentan un gran dilema en ciudades como la de México porque no pueden construir vivienda económica ni tampoco pueden subir los precios al ritmo de como les suben los materiales de la construcción e incluso de lo que les cuestan los permisos.

Ahora que firmó el gobierno de la Ciudad de México el convenio con Air B&B. La gente sobre todo del área del centro de la capital se manifestó porque además se dieron a conocer casos de inconformidad porque los desalojaron para convertir esos inmuebles en parte del inventario para esa plataforma. Bueno pues lo que trasciende es que por lo menos el déficit de vivienda en la Cdmx es de 2.5 millones de unidades de vivienda, y en cambio la plataforma está creciendo al triple en nuestro país y en ciudades como ésta. Esto es a ritmo de 100mil unidades por año.

Esto lo que refleja es que se le está dando prioridad a incrementar la plataforma como esta Air B&B y no a la construcción de vivienda en la capital, y menos de la que más hace falta: la vivienda económica para trabajadores de bajos ingresos.

POR CIERTO

Sabías que desde 2019 existe el compromiso del gobierno que lidera Claudia Sheinbaum de desarrollar 11 corredores inmobiliarios que incluirían vivienda “económica” con precio de 700mil pesos y que a la fecha no se ha construido. No se han arrancado los proyectos, pero ya se acordó en este año, en el 1er semestre que la vivienda sería de 1.4 millones. El acuerdo se realizó con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y con el anterior titular de la Seduvi quien fue relevado de su cargo por denuncias de acoso sexual, Rafael Gómez. El casto es que ni una ni la otra, no se construye vivienda en la Cdmx y el déficit aumenta, principalmente de casas o departamentos económicos.

PREGUNTA

¿Qué prefieres pagar: vivienda en renta temporal o el crédito para comprar tu casa?
¡Hasta la próxima!


@marielzuniga_


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/CR

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